Dnes se završila zase jedna etapa našeho stavění – máme zkolaudováno.
Kolaudace proběhla úplně hladce. Člověk má pořád podvědomě pocit, že jednání s úřady je problém, ale já si nemůžu ani v nejmenším stěžovat. Trochu jsem se bál, jestli nebudou vadit některé nedodělky, jako např. jedny chybějící dveře, které dodavatel udělal v blbém rozměru a nové ještě nedorazily nebo chybějící podlahová krytina v 1PP.
Pomalu ale jistě se chystáme kolaudovat, takže pro zájemce shrnuji, co je potřeba za doklady. Technicky vzato nejde o kolaudaci, ale o „Oznámení o užívání stavby„. Nevím, jaký je mezi tím přesně rozdíl, ale správné doklady a formuláře jsem si zjišťoval na našem stavebním úřadě, což doporučuji jako nejjednodušší cestu ke správným podkladům. Ideální je probrat to přímo s úředníkem, který bude kolaudaci dělat. U nás je to stejná paní, která řešila stavební povolení.
Nevím, zda je nějaká povinnost zapsat rozestavěnou stavbu do katastru v zákoně, ale pokud stavbu financujete z hypotéky, tak vám pravděpodobně tuto povinnost ukládá hypoteční smlouva a jste povinni rozestavěnou stavbu rovnou zastavit bance.
Druhý a dost podstatný důvod pro zápis při financování hypotékou je ten, že pokud bance ručíte i pozemkem, je obvyklé, že bere pro ručení z jeho hodnoty jen 50 %. Jakmile je ale na pozemku stavba, rázem se bere z celkové hodnoty procent 80 (přesná procenta záleží na konkrétní bance a smlouvě, ale princip, že prázdný pozemek je pro ručení horší, bude asi platit obecně).
Smestav jede na plné obrátky a z holé betonové desky je za týden skoro hotové podsklepení. Z celé části zapuštěné do svahu a částečně i pod zem už chybí jen jedna obvodová stěna garáže a asi dvě příčky. Jinak už je hotov vchod do domu, sklep i technická místnost. V neděli začal tesař dělat bednění pro vylití stropu, který bude zároveň i základovou deskou pro vrchní dřevostavbu. Strop by se měl lít ve středu.
Zítra máme přímo na stavbě schůzku s Celetem a budeme ladit harmonogram dalších prací na vrchní dřevostavbě. Podle původního plánu má Celet nastoupit 15. srpna a pokud se ve středu zaleje strop, mohlo by se to stihnout podle plánu. Zbývá sice zalít ještě celou základovou desku v nepodsklepené části, ale ta je komplet připravená a stačí ji jen vylít betonem. Asi to také bude chtít trochu srovnat okolí, než Celet nastoupí, aby se s jeřábem dostali co nejblíže k základové desce.
Budu se asi opakovat, ale musím konstatovat, že Smestav odvádí skvělou práci. Když hoří termíny, tak makají o víkendu, nic není problém a když se problém objeví, tak se aktivně řeší. Prostě paráda. Pokud hledáte stavební firmu na západ od Prahy, se kterou se nebudete muset neustále dohadovat a která udělá bez zbytečných průtahů přesně to, co má v projektu, můžu Smestav jenom doporučit.
Foto opět ukáže více (celá galerie):
Kromě sledování stavby řeším i další návazné věci a jednou z nich je zapsání rozestavěné stavby na katastr. Zítra bych si měl od geodeta vyzvednout vše potřebné a rovnou to na katastr odnesu. O zkušenost se tady podělím. Už teď mohu ale prozradit, že vyplnění formuláře je docela peklo – co si myslet o formuláři, ke kterému potřebujete dvě A4 návodu na vyplnění.
Díky zaměřování pozemku pro katastr jsem také konečně zjistil, kde je čtvrtý roh zahrady, který nebyl úplně zřejmý a spíš jsme ho jen tušili. Příjemně překvapilo, že je asi o 5 metrů dál, než jsme mysleli, takže zahrada bude větší :)
Dostal jsem odpověď od archeologů, která mě mě trochu vyděsila, protože proti stavbě sice nic neměli, ale bude prý nutný základní výzkum odbornou organizací. Potřebují prý dohlížet na sejmutí ornice a po sejmutí udělají archeologický výzkum a teprve po něm se může dál pokračovat ve stavbě. Pozitivní je aspoň informace, že archeologický výzkum vyvolaný zemními pracemi není hrazen investorem.
O pár dní později se archeologický průzkum vyřešil. Poté, co mě trochu vyděsila první odpověď, jsem poslal s předstihem formulář pro oznámení stavby a závěr je ten, že den před zaléváním pasů mám zavolat, archeolog si to vyfotí a prozkoumá a tím je hotovo.
Protože už to začalo vypadat na brzké zahájení stavby, poslal jsem žádost o připojení vody a žádost o připojení k elektrické síti. ČEZ má celý proces trochu vychytanější něž VAK Beroun, protože vše se řeší elektronicky. Vodovody a kanalizace jedou přes klasickou poštu. Obě žádosti doputovaly na správná místa a už brzy dojde k instalaci.
Podepsal jsem smlouvu na spodní stavbu s firmou Smestav.
Když se sešly všechny správné podpisy na všech dokumentech a smlouvách, mohl jsem oznámit, že prvního června začínáme (a začali jsme).
V posledním květnovém příspěvku jsem se zabýval stavebním dozorem a tím, proč ho považuji za nutnost.
Protože se začátek prací blíží, poslal jsem už žádost o připojení vody, resp. vodoměru, aby se dala voda při stavbě používat. Na to, že žádost o vyjádření pro stavební povolení se dá celá vyřešit elektronicky, je žádost o instalaci vodoměru trochu krok zpátky.
Formuláře je třeba stáhnout z webu, vytisknout, vyplnit a poštou poslat. Naštěstí jsem z reakce na žádost o vyjádření vyčetl, že správné formuláře jsou C a D. K tomu jsem přidal čestné prohlášení o tom, že jde o stavbu, na kterou se vztahuje snížená sazba DPH. Vše jsem poslal doporučeně poštou a čekám.
Ve formulářích není žádná záludnost, tak doufám, že nevznikne problém a vodoměr bude brzy nainstalován. Trochu hloupé je to, že člověk nikde dopředu nezjistí cenu instalace a vodoměru. S ohledem na to, že to stejně může udělat pouze majitel sítě, tj. jedna jediná firma, byla by ale znalost ceny předem stejně k ničemu, protože se s ní nedá nic dělat.
Jak již víte, stavba se musí oznámit archeologům, což jsem udělal před dvěma týdny. Odpověď mě trochu vyděsila, protože proti stavbě sice nic nemají, ale bude prý nutný základní výzkum odbornou organizací. Potřebují prý dohlížet na sejmutí ornice a po sejmutí udělají archeologický výzkum a teprve po něm se může dál pokračovat ve stavbě. Pozitivní je aspoň informace, že archeologický výzkum vyvolaný zemními pracemi není hrazen investorem.
Přemýšlím, jestli je ta odpověď standardní šablona a ve skutečnosti se nic prozkoumávat nebude, nebo zda tam opravdu přijde nějaký archeolog a bude se hrabat týden v zemi. S ohledem na to, že všude v okolí probíhá čilý stavební ruch a všichni to museli ze zákona nahlásit, muselo už v okolí proběhnout mnoho průzkumů a mohlo by tedy jít jen o rutinní kontrolu. Jaká bude realita dám určitě vědět.
Protože když se nic nezkomplikuje, mohlo by se koncem května začít kopat, poslal jsem pro jistotu už i Oznámení zahájení stavby. Pokud jsem vše správně pochopil, posílá se tento formulář již konkrétní organizaci (osobě), která ten průzkum bude dělat. Podle lehce nečitelné a nepříliš dobře použitelné mapky najdete tu svoji organizaci a následně si vygooglíte kontakt. Poslal jsem to pouze e-mailem, snad to bude stačit. O dalším vývoji s archeology budu informovat.
Vypadá to, že se blíží první kopnutí, takže jsem pro jistotu poslal archeologům Oznámení záměru, což je první krok, po kterém by mělo následovat ještě Oznámení zahájení stavby. Na webu je to naštěstí dobře popsané a jsou tam i potřebné formuláře.
Vyplnění je jednoduché, v podstatě jen oznamujete co, kde a kdy. Posílá se to ve dvou exemplářích, přičemž jeden musíte poslat poštou a druhý stačí e-mailem. Jsem zvědav, co se bude dít dál. Co jsem zatím slyšel, tak obvykle to jen vezmou na vědomí a místo nijak nezkoumají (zvlášť, pokud se všude v okolí staví a vědí, že tam zakopaný mamut není :)
Oznámit stavbu archeologům je povinnost vyplývající ze stavebního povolení. Pozor na to.
Dorazil souhlas s připojením na vodovod a kanalizaci, který je potřebný pro stavební povolení, resp. chtěla ho vidět paní na stavebním úřadě. VAK Beroun se sice nevešly do slíbené lhůty 30 dní a nevím, jestli to nakonec neposlali až po mé e-mailové urgenci (nikdo na ni neodpověděl, ale za dva dny vyjádření přišlo), ale celkově to zafungovalo pěkně. Web VAK Beroun je sice trochu divoký, ale celá žádost o vyjádření se nakliká a odešle elektronicky, takže člověk nic netiskne a nic nikam nemusí nosit.
Stavební povolení je na cestě, takže v nejbližší době mě čeká už jen jednání s ČEZem a opět s VAK Beroun o napojení elektřiny a vody potřebné pro stavbu. Snad to půjde podobně hladce jako dosud.
BTW: vypadá to, že jsem našel firmu pro výstavbu podsklepení a základové desky. Nechci to zakřiknout, ale první dojem z osobní schůzky je velmi dobrý.
Je zajímavé sledovat, jak začínají chodit nabídky stavebních firem na základě toho, že se na obecním webu objevilo na vývěsce naše stavební povolení. Stavební firmy evidentně monitorují weby měst a obcí a hledají tak zákazníky.
Ani mi to tolik nevadí, protože na vývěsce není naštěstí e-mail a tím pádem mě musí spamovat klasickou poštou, což pro ně není zadarmo (10 Kč dopis). Spíše mě zaráží naivita některých těch firem, které mi nabízejí celou stavbu domu – přeci člověk žádající o stavební povolení už má většinou stavbu vyřešenu. Nebo jsem výjimka?
Každopádně v jedné nabídce mě zaujaly interiérové dveře, takže možná tento „spam“ využiji.