Archiv pro štítek: stavební povolení

Archeologové vydali zprávu, že nic nenašli

Minulý týden taky přišla závěrečná zpráva od archeologů, kde potvrzují, že na pozemku nic nenašli a stavba může nerušeně pokračovat. Tato jejich zpráva by podle stavebního povolení měla být přiložena k žádosti o kolaudaci, takže nevyhazovat :)

Trochu jsem se obával, co bude pan archeolog říkat na tu obrovskou díru v zemi, ale neříkal naštěstí nic. Trochu problém totiž vznikl tím, že on asi počítal s domem na rovině a proto mi do telefonu řekl, že mu mám zavolat po vybagrování pasů a mě teprve později došlo, že ho asi nezajímají ty pasy, ale okamžik, kdy se bagruje do hloubky. Když mi to došlo, byla už na pozemku díra jako stanice metra a odvezeno asi 45 tater hlíny. Ale dopadlo to dobře, nikdo si na nic nestěžoval :)

Poslal jsem oznámení archeologům

Vypadá to, že se blíží první kopnutí, takže jsem pro jistotu poslal archeologům Oznámení záměru, což je první krok, po kterém by mělo následovat ještě Oznámení zahájení stavby. Na webu je to naštěstí dobře popsané a jsou tam i potřebné formuláře.

Vyplnění je jednoduché, v podstatě jen oznamujete co, kde a kdy. Posílá se to ve dvou exemplářích, přičemž jeden musíte poslat poštou a druhý stačí e-mailem. Jsem zvědav, co se bude dít dál. Co jsem zatím slyšel, tak obvykle to jen vezmou na vědomí a místo nijak nezkoumají (zvlášť, pokud se všude v okolí staví a vědí, že tam zakopaný mamut není :)

Oznámit stavbu archeologům je povinnost vyplývající ze stavebního povolení. Pozor na to.

Doufám, že na pozemku nemáme mamuty

Dorazilo stavební povolení. Sice ještě nenabylo právní moci, ale teď už by se nemělo snad nic pokazit.

Překvapilo mě, kolik povinností je k němu přidáno. Kromě standardních věcí jako je nedělat v noci hluk, dodržovat předpisy a podobně, jsou tam i takové, o kterých jsem nevěděl a na které by se nemuselo vyplatit zapomenout, protože tam jistě budou nějaké pokuty:

  • stavebník musí oznámit stavebnímu úřadu datum zahájení výstavby 
  • stavebník musí úřadu oznámit v předstihu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky:
    a) vytyčení stavby
    b) hrubá stavba
    c) vnitřní instalace
  • pokud budu chtít začít bydlet, musím to úřadu oznámit minimálně 30 dní předem
  • doklad o tom, že stavební firma má oprávnění stavět, se musí úřadu dodat 15 dní před zahájením prací
  • a pozor, to nejlepší – tři týdny před zahájením zemních prací musím oznámit svůj záměr Ústavu archeologické péče středních Čech. Budu tiše doufat, že na pozemku není žádné pohřebiště nebo tábor lovců mamutů. Teď si uvědomuji, že soused říkal, že tam našel trilobita. No nazdar.

Jinak dle povolení musí být stavba dokončena do dvou let od nabytí právní moci, ale dále se píše, že stavební povolení zaniká, pokud stavba není zahájena do dvou let od nabytí právní moci. Pravděpodobně lze požádat o prodloužení lhůty na dokončení, kdyby člověk nestíhal (doufám, že nás se to nebude týkat).

Stavební povolení

Protože dům bude mít plochu větší než 150 m2, nemohl jsem jít cestou ohlášení stavby, ale musel jsem podat klasickou žádost o stavební povolení. Podvědomě jsem měl z jednání s úřady strach, ale naštěstí se ukázalo, že je to vcelku jednoduchá záležitost. Pochopitelně asi záleží na konkrétním městě a úředníkovi, ale já si v Králově Dvoře nemohu ani v nejmenším stěžovat.

Protože dokumentaci pro stavební povolení jsem měl od profesionála, představovalo podání žádosti v podstatě jen předání dvou kopií dokumentace, žádosti o vydání územního rozhodnutí a žádosti o vydání stavebního povolení. Zároveň jsem ještě musel požádat o povolení na životním prostředí Berouna, kde jsem musel vyplnit např. informace  o ploše domu, kolik m3 ornice při stavbě stáhnu a co s ní udělám (metry jsem odhadl a uvedl její zpětné využití při řešení zahrady). Posledním dokumentem, na který čekám, je vyjádření kanalizací – na to mají v Berouně elektronickou aplikaci, kterou jsem se s menšími zádrhely probil a žádost odeslal. Vyjádření by mělo přijít do 30 dnů, což je zítra, tak jsem zvědav.

Po odevzdání všech dokumentů (kromě těch kanalizací) úřad dokumentaci zkontroloval a asi do 10 dnů přišlo poštou info o zahájení řízení s tím, že veřejné slyšení proběhne 1. 3. 2012. Na něj byly pozváni všichni vlastnící okolních pozemků a sítí. Podle zákona jsem musel info o zahájení řízení s nákresem situace vyvěsit na pozemku. Naštěstí je tam už kaplička pro elektro a plyn, takže jsem to nalepil tam a snad to tam chvilku vydrželo.

Na veřejném projednávání jsem byl podle očekávání sám, takže jsme jen sepsali stručný zápis shrnující jak bude stavba vypadat a co se bude dít. Následně musí info viset 2 týdny na vývěsce a 15 dní bude nabývat právní moci. Začátkem dubna bych tedy měl mít stavební povolení v ruce.

Vím, že většina projektantů nabízí zařízení stavebního povolení za cenu okolo 10 tis. Pokud nemáte vyloženě peněz na rozhazování nebo mimořádně problematický stavební úřad, doporučuji vyřídit si to sám, není to tak strašné, jak se může zdát. Samotný poplatek za podání žádosti je 300 Kč.

TIP: sháníte do nového domu nábytek? Přečtěte si moje zkušenosti s objednávkou i montáží komody a skříní a patrové postele od MT nábytek.