Archiv pro štítek: celet

Stavba komínu

Komín nám samozřejmě už pár dní stojí, ale chtěl bych se k jeho stavbě vrátit a popsat některé naše zkušenosti.

Původně jsme měli v domě naplánovaný klasický zděný komín, který ale v průběhu stavby vzal za své. O jeho zrušení se zasloužil pan Meduna, který nám navrhoval krb a moudře usoudil, že zděný komín je zbytečný, celkově by s ním byl krb ošklivější a hlavně by zabral více místa. Navrhl nám vyřešit to pomocí komínu přiznaného v interiéru, který je instalován nad krbem, takže vychází přímo z něho a nezabírá žádné místo na straně nebo za krbem. V místnosti je pak vidět chromovaná trubka, která nijak neruší a je spíše designovým prvkem.

Okolo stavby komínu probíhal menší spor s Celetem – jejich stavbyvedoucí trval na tom, že se komín osadí do hrubé stavby a pak se udělá střecha. S tímto nesouhlasil kominík, který chtěl komín dělat až do hotové stavby, což na první pohled vypadá pro laika asi trochu nelogicky, ale praxe ukázala, že je to logické a skvělé řešení. Kominík se stavbyvedoucím se chvilku hádali mým prostřednictvím a nakonec se vzájemně poslali někam přímo. Ale stálo to za to. Komín je opravdu krásný designový prvek a kdyby stál v hrubé stavbě, na 100 % by nepřežil. Není prakticky šance, že by do něj někdo něčím nevrazil, něčím ho nepokecal nebo jinak nezničil.

Instalace do hotového domu není žádný problém, kominíci ráno přijeli, prořízli střechu, postavili a zaizolovali komín a jediné, co bylo pro Celet navíc, bylo to, že pokrývači museli přijet dolepit střechu okolo komína a ke komínu se musel dodělat hromosvod. Nakonec to nikoho nijak nebolelo a celá hádka o komín byla podle mě dost zbytečná.

Trochu nepochopitelné pro mě na celé anabázi bylo to, že krb i komín stavěla firma, kterou Celet doporučuje, takže by se měli navzájem trochu znát a vědět, co nabízejí, ale tady asi zavládl nějaký informační šum…

Hotový komín
Hotový komín s rámem pro krb
Stavba komínu
Stavba komínu

Převzetí domu

Začátkem prosince jsme od Celetu převzali dům a začali ho dolaďovat k obrazu svému. Celý prosinec je šíleně hektický, protože práce je hodně a chtěli bychom v domě oslavit Vánoce. Dům jsme převzali po šesti měsících a pár dnech od prvního kopnutí do země.

Celet stihl dům dokončit o pár dní dříve než bylo ve smlouvě, ale asi o měsíc později, než plánoval původní, zjevně příliš optimistický, harmonogram. Kdyby byl dům dodělán podle harmonogramu, byla by to paráda a dávno bychom bydleli. Nicméně platí smlouva, harmonogram byl jen pomocný papír a holt se nabralo zpoždění.

Největší problém na domě je pokažená fasáda a to nejenom technicky, ale i barevně. Externí dodavatel Celetu si bohužel špatně přečetl číslo barvy, resp. prohodil dvě poslední číslice, takže z jemně bílého kafe vznikla spíše žlutá. Na slevě za pokaženou barvu jsme se nedohodli, resp. představa o její výši se lišila, takže na jaře celou fasádu předělají. Ve štítě navíc čerstvou fasádu spláchla průtrž mračen, takže ta se bude muset udělat komplet znovu také na jaře. Poslední problém z venku domu je nátěr části palubek na obložení, který se také nějak nepovedl z důvodu špatné barvy nebo dřeva a je dost šmouhatý. S ohledem na to, že dřevěný obklad je prakticky to první a hlavní, co člověk přijíždějící k domu vidí, je to dost nepříjemné a také se to tedy bude na jaře celé předělávat.

Jinak dům nevykazoval žádné zásadní vady, spíš nedodělky a drobnosti, které musí dodavatel odstranit, aby mohl fakturovat zbytek ceny domu. Na opravu fasády jsme si dohodli zádržné, takže úplně poslední platba proběhne až na jaře po opravě fasády. Jinak na dům je samozřejmě záruka, takže když objevíme nějaký problém při používání, bude se opravovat v rámci záruky.

Za první půlku prosince se událo tolik věcí, že o nich budu psát ještě v březnu :) Jsou to ale zkušenosti platné trvale, takže zpětné publikování určitě nevadí.

Dokončovací práce venku i uvnitř

Po kratší přestávce po vylití podlah už zase řemeslníci makají na plné obrátky. Za poslední týden se toho stihlo docela dost.

Podlahy

Po 4 dnech podlahy v tomto počasí moc důvěry nevzbuzovaly a raději jsem po nich chodil velmi opatrně. Vlhkost v domě byla doslova hmatatelná, protože po oknech stékaly kapky vody a mokré byly i kliky. Větráním se to ale brzy srovnalo a teď po dvou týdnech už vlhkost vidět není. Nicméně nepochybuji o tom, že v podlahách jsou ještě litry vody, která musí ven. Po týdnu už jely práce uvnitř naplno a podlahy tím snad nijak neutrpěly (kromě špíny, která tam už zase je).

Hotové podlahy
Hotové podlahy

Sádrokartony

Dodělávají se načisto sádrokartony, aby je mohli příští týden přebrousit a o víkendu se mohlo malovat. Přibyla nám zídka okolo schodů, takže při neopatrném pohybu po obýváku už nám nikdo nespadne o patro níž :) Rovněž se instalují pouzdra pro posuvné dveře v koupelně a šatně, takže už to zase bude více vypadat jako ve finálním stavu a můžeme začít propočítávat obklady.

Fasáda

Příští týden by se měla dodělat komplet fasáda, tak doufejme, že nepřijdou deště a povede se to. Lešení kolem domu nám blokuje finalizaci terénních prací. Potřebujeme hlavně doladit vjezd do garáže  a vrátit do původního stavu chodník před domem, který jsme rozebrali, aby ho těžká technika nezničila. Kromě toho ještě vůbec není udělán přístup do domu, který by se už také hodil.

Spodní stavbu jsme dali zatím do polystyrenu a lepidla a uvidí se, jak to vyjde s finální fasádou.

TIP: sháníte do nového domu nábytek? Přečtěte si moje zkušenosti s objednávkou i montáží komody a skříní a patrové postele od MT nábytek.
Spodní fasáda
Spodní fasáda

Plot, vsakovací jímky

Minulý týden jsme zvládli i půlku rýhy pro plot ze Stavoblocku, ale se stavbou bohužel musíme počkat na finalizaci terénu, protože po postavení plotu už bagr na zahradu nedostaneme.

Přítomnost malého bagříku jsme využili pro vyhloubení dvou vsakovacích jam na dešťovku. Tu u garáže jsme udělali komplet, takže už je zase zasypaná. Druhá čeká na dodělání, protože došel štěrk a také jeho vození kolečkem není úplně jednoduché, takže doufám, že mi ho tam příště doveze bagr :)

Bagřík
Bagřík

Pokud všechno klapne a vyjde počasí, měl by být Celet až na drobnější dodělávky hotov příští týden a stejně tak bychom chtěli dotáhnout se Smestavem terén. Reálně hrozí, že když se tam bagr nedostane teď, zůstane nám stávající stav do jara a to by bylo dost nepříjemné.

Začala stavba domu od firmy Celet

Dnes nastal den D – ráno najel na stavbu kamion z Celetu a po obědě měl dům hotové veškeré obvodové stěny a příčky. I když jsem věděl, že stavba dřevostavby je neskutečně rychlá, tak na vlastní oči je to ještě o něco rychlejší. V podstatě se za nějakých šest hodin postavilo objemově stejně, jako jsem stavěli minulé tři měsíce do země (samozřejmě se to srovnávat nedá, ale fascinující to je).

Celý dům je obrovská stavebnice a kromě toho, že lidé jsou menší než jednotlivé kostičky, se to moc neliší od stavění z lega. Jednotlivé díly do sebe zapadají, lepí se k sobě pěnou a samozřejmě se pak šroubují jak k sobě, tak do základové desky.

V první fázi se dělaly obvodové stěny a příčky, což bylo přesně to to, co se vešlo na jeden kamion. Jeřáb dorazil okolo osmé hodiny, minimálně třičtvrtě hodiny hledal vhodnou pozici, aby dosáhl co nejdál na staveniště a pak už to jelo. Z kamionu se zvedal jeden díl za druhým a okolo půl třetí bylo hotovo a jeřáb mohl odjet. Z celého obrysu domu chybí kousek zadní stěny a to zřejmě proto, že se prostě na kamion nevešel. Druhý kamion s krovem dorazí v pátek, takže na víkend bude dům skoro pod střechou a až se příští týden nandají okna a dveře, tak i pod zámkem. Prostě neuvěřitelné.

Parta montéru z Celetu fungovala jako dobře namazaný stroj, který dirigoval jejich šéf stylem, který se zalíbil i stavebnímu dozoru, což je určitě dobré znamení. Podle jeho vyjádření to má pevně v rukou a práce odsýpá. Zatím se tedy zdá, že po skvělé spolupráci a skvělých lidech ze Smestavu to s Celetem pokračuje také dobře. Doufejme, že to tak vydrží až do předání domu.

A protože o neuvěřitelné rychlosti výstavby vypoví obrázky více než tisíce slov, tak tady je nová fotogalerie výstavby horní stavby.

Exkurze u Celetu

Minulý víkend jsme se vyrazili podívat do výroby Celetu na náš dům. Podle hesla důvěřuj, ale prověřuj, jsme chtěli vidět, že dům existuje a že zaplatit první větší splátku je relativně bez rizika. Samozřejmě bych raději platil až bude dům na místě, ale chápu dodavatele, že za dům už utratil dost peněz a chce je před tím, než se dům vydá na cestu na místo určení.

Výrobní hala Celetu se nachází v Nové Včelnici, což je městečko kousek od Jindřichova Hradce. Mimochodem, pokud se rozhodnete v Jindřichově Hradci strávit třeba víkendu, doporučuji penzion Dobré časy.

Výrobní hala Celetu se nachází ve větším areálu a v podstatě tam není nic moc k vidění, je to klasická hala se spoustou dřeva a materiálu. Většinu haly zabíral náš dům, který byl prakticky hotov, takže jsme mohli prohlížet jednotlivé příčky i stěny a tipovat, který kus domu to je. Protože máme poměrně netradičně řešenou střechu, bylo při pohledu na díly 100% jisté, že koukáme na náš dům :)

Nejsilnějším vjemem z návštěvy výroby je krásná vůně dřeva, která se doufáme přenese i do našeho domu, až bude stát na místě.

Vjezd k Celetu
Vjezd k Celetu
Výroba Celetu
Výroba Celetu
Výroba Celetu
Výroba Celetu

Spodní stavba je prakticky hotová

Za poslední týden se toho stihlo opravdu hodně. Vylil se strop v 1PP (pro milovníky čísel 2 tuny železa a tři mixy neboli 20 m3 betonu). Když to tak počítám, tak celá deska má nějakých 45 tun, což je slušná váha a nelze se divit, že stojky pod bedněním se smí odstranit až po měsíci, kdy je beton spolehlivě vytvrdlý.

Následovalo vylití desky pro 1NP a spojení obou desek do jednoho celku. Kromě izolací a jedné příčky mezi technickou místnosti a zádveřím je tak v podstatě hotovo a může se instalovat dům. Den D nastane 3. 9. kdy by měly přijet kamiony Celetu a začne se montovat. Než dorazí Celet, budou se ještě dělat přípojky a jímka na dešťovou vodu na zavlažování zahrady.

Dneska byl také snad poslední den, kdy se odváželo větší množství zeminy na skládku. Na zahradě sice ještě zbývá slušná hromada, ale něco padne na zásypy kolem domu a něco si chci nechat do rezervy na závěrečné úpravy. Nerad bych pak zeminu dokupoval, když jsem ji nějakých 120 Tater odvozil :)

Více fotek najdete v galerii.

Pumpa připravena
Pumpa připravena

 

Náš polosklep bude brzy pod střechou

Smestav jede na plné obrátky a z holé betonové desky je za týden skoro hotové podsklepení. Z celé části zapuštěné do svahu a částečně i pod zem už chybí jen jedna obvodová stěna garáže a asi dvě příčky. Jinak už je hotov vchod do domu, sklep i technická místnost. V neděli začal tesař dělat bednění pro vylití stropu, který bude zároveň i základovou deskou pro vrchní dřevostavbu. Strop by se měl lít ve středu.

Zítra máme přímo na stavbě schůzku s Celetem a budeme ladit harmonogram dalších prací na vrchní dřevostavbě. Podle původního plánu má Celet nastoupit 15. srpna a pokud se ve středu zaleje strop, mohlo by se to stihnout podle plánu. Zbývá sice zalít ještě celou základovou desku v nepodsklepené části, ale ta je komplet připravená a stačí ji jen vylít betonem. Asi to také bude chtít trochu srovnat okolí, než Celet nastoupí, aby se s jeřábem dostali co nejblíže k základové desce.

Budu se asi opakovat, ale musím konstatovat, že Smestav odvádí skvělou práci. Když hoří termíny, tak makají o víkendu, nic není problém a když se problém objeví, tak se aktivně řeší. Prostě paráda. Pokud hledáte stavební firmu na západ od Prahy, se kterou se nebudete muset neustále dohadovat a která udělá bez zbytečných průtahů přesně to, co má v projektu, můžu Smestav jenom doporučit.

Foto opět ukáže více (celá galerie):

Příprava bednění na vylití stropu
Příprava bednění na vylití stropu

Zapsání rozestavěné stavby na katastr

Kromě sledování stavby řeším i další návazné věci a jednou z nich je zapsání rozestavěné stavby na katastr. Zítra bych si měl od geodeta vyzvednout vše potřebné a rovnou to na katastr odnesu. O zkušenost se tady podělím. Už teď mohu ale prozradit, že vyplnění formuláře je docela peklo – co si myslet o formuláři, ke kterému potřebujete dvě A4 návodu na vyplnění.

Díky zaměřování pozemku pro katastr jsem také konečně zjistil, kde je čtvrtý roh zahrady, který nebyl úplně zřejmý a spíš jsme ho jen tušili. Příjemně překvapilo, že je asi o 5 metrů dál, než jsme mysleli, takže zahrada bude větší :)

Je hotová základová deska v 1PP

Už se dá chodit „po domě“ a představovat si, co kde je :) Ve středu se vylila základová deska v polosklepě a v pátek jsme se tím pádem už procházeli po garáži, po chodbě u vchodových dveří a nakoukli jsme i do technické místnosti.

Deska zrála 5 dní, takže dnes se už mohla dělat její izolace a může se začít zdít směrem nahoru. Teoreticky bychom se koncem týdne už mohli procházet po opravdových místnostech spodního patra, byť zatím bez stropu. Jakmile budou obvodové stěny, budou se také moci nahrubo udělat terénní úpravy okolo této části domu a mohlo by být trochu lépe vidět, kolik zeminy ještě bude nutné odvézt, nebo zda se na úpravy upotřebí už všechna (dost o tom pochybuji). Naštěstí zafungovala inzerce na internetu a vypadá to, že se případné další zeminy zbavím zdarma nebo hodně levně (rvu si vlasy, že jsem ten inzerát nedal dřív).

Jediná drobná komplikace s deskou byla u kanalizace. Přípojka je sice hodně hluboko, ale to náš dům také, takže to chtělo opravdu přesně proměřit a zkontrolovat, aby nám kanalizace nemusela téct do kopce. Nakonec se vše povedlo a měl by tam být výškový rozdíl 5 cm, což sice není nijak moc, ale prý to je v pohodě.

Na posledního srpna máme naplánovánu schůzku s Celetem, kde budeme domlouvat detaily napojení dřevostavby na spodní stavbu a vůbec celkový harmonogram. Podle plánů by měl Celet začínat 15. srpna, ale na spodku máme trošku skluz a je otázka, jestli ho pojme 14 denní rezerva nebo se bude muset start Celetu posouvat. Uvidíme, jak to vše půjde v následujících 14 dnech.

Foto základové desky:

 

Spodní základová deska
Spodní základová deska

V galerii najdete více fotek a můžete tam porovnat stav „sklep bazén“ s dnešní krásnou deskou.

Co bude v domě na klíč

Před časem jsem v příspěvku co dělat na klíč a co ne popisoval, na čem se dá ušetřit. Dnes mám pár opačných tipů, tj. na čem se podle mě šetřit nevyplácí.

Nešetřil jsem na oknech a exteriérových dveřích. Výrobci oken se předhánějí ve slevách a různých akcích, ale pokud má Celet osvědčeného dodavatele, se kterým je zvyklý pracovat, nestojí mi pár ušetřených korun za to, abych hledal jiného dodavatele. Takto si za všechno ručí Celet a já nebudu v případě potíží řešit to, zda chybu udělal výrobce domu, nebo montér oken.

Nezasahoval jsem do výběru topení a ohřevu vody – nevyznám se v tom a pokud je zase dodavatel zvyklý pracovat s nějakou značkou a systémem, nechci se do toho plést a měnit zaběhané postupy. Navíc když je tou značkou AEG. Pro pořádek – topení budeme mít elektrické podlahové + krb.

Nebudu si sám dělat sádrokartonové příčky ze stejného důvodu jako u oken. Nechci se s někým dohadovat o tom, zda je špatně zeď nebo příčka a kudy povede elektřina nebo voda. Navíc ani toto neumím :)

Nepletu se ani do instalace elektřiny a vody, oboje jsou podle mě věci, které bych měl od dodavatele dostat na klíč. Nechci dostat holodům a pak s někým řešit, jestli tudy voda může vést nebo ne a kudy vlastně povede elektřina.

Kdybych byl elektrikář, sádrokartonář, okenář nebo topenář, viděl bych to asi jinak, ale ani jedno nejsem a mám tolik soudnosti, že dokážu odhadnout, do čeho se plést a do čeho už ne.

Proč nešetřit na právníkovi

Před časem jsem v příspěvku co dělat na klíč a co ne popisoval, na čem se dá ušetřit. Dnes tu mám příspěvek na téma na čem se šetřit nevyplácí.

Nechte si zkontrolovat smlouvy právníkem

Investujte do právníka, který vám projde smlouvy s dodavateli. Občas se člověk nestačí divit, co jsou lidé schopni podepsat a když pak dojde na problémy, jen se diví. Stavba domu představuje investici v řádu miliónů a dát jednotky tisíc za právníka se bohatě vyplatí. Já osobně bych si netroufl podepsat smlouvu, která mě zavazuje platit miliony, bez toho, aby ji viděl právník.

V mém případě jsem u žádného z dodavatelů nenarazil na vyloženě špatné smlouvy, ve kterých by byly nějaké maskované podrazy, ale na druhou stranu tam bylo dost míst, která právník upravil tak, abych byl lépe chráněn, nebo aby se smlouva nedala vykládat jinak, než je zamýšlena.

Někde na internetu jsem četl názor, že smlouvy Celetu jsou psané výrazně ve prospěch Celetu – nemám ten pocit. Neměnili jsme v ní nic zásadního a smlouva byla v podstatě standardní.

Na co si dát ve smlouvách pozor

  • dodavatel by měl  mít stavbu pojištěnou
  • jasně definujte povinnost oznamovat jednotlivé kroky včas stavebnímu dozoru
  • dobře si přečtěte záruční podmínky, termíny a sankce za jejich neplnění
  • snažte se co největší část plateb posunout na konec, tj. po předání domu. Jakmile nedržíte dost peněz, může být motivace dodavatele k odstranění případných nedodělků dost nízká
  • podmiňte uhrazení poslední splátky odstraněním všech nedodělků a vad
  • nikdy neplaťte příliš velké částky předem, plaťte vždy po odevzdání práce, rozhodně neplaťte předem celou sumu!
  • nepřipusťte, aby se částka za dílo mohla měnit v průběhu stavby, trvejte na pevné ceně za dílo dle projektové dokumentace
  • pokud vám v jednání o smlouvě dodavatel nechce vyjít vstříc a trvá na pro vás nevýhodných pasážích, jděte pryč
  • myslete na to, že i sebesympatičtější člověk se po podpisu smlouvy může změnit (když ptáčka lapají …)

Klidně se v diskuzi podělte o zkušenosti a špeky ve smlouvách, na které jste narazili.