Archiv pro štítek: katastr

Zapsání rozestavěné stavby do katastru

Nevím, zda je nějaká povinnost zapsat rozestavěnou stavbu do katastru v zákoně, ale pokud stavbu financujete z hypotéky, tak vám pravděpodobně tuto povinnost ukládá hypoteční smlouva a jste povinni rozestavěnou stavbu rovnou zastavit bance.

Druhý a dost podstatný důvod pro zápis při financování hypotékou je ten, že pokud bance ručíte i pozemkem, je obvyklé, že bere pro ručení z jeho hodnoty jen 50 %. Jakmile je ale na pozemku stavba, rázem se bere z celkové hodnoty procent 80 (přesná procenta záleží na konkrétní bance a smlouvě, ale princip, že prázdný pozemek je pro ručení horší, bude asi platit obecně).

Co potřebujete k zápisu rozestavěné stavby do katastru:

  • vyplněnou žádost (použil jsem tento vzor) a doporučuji rovnou stáhnout i vysvětlivky, protože bez nich to pravděpodobně nevyplníte. POZOR: podpis na žádosti musí být prý ověřen! Tím mě paní na katastru nemile překvapila.
  • geometrický plán, který vám zpracuje geodet a na kterém je vidět tvar budovy. V okamžiku zaměřování musíte mít minimálně základovou desku a raději i nějaké to zdivo do výše zhruba metru nad zem.
  • ověřenou kopii stavebního povolení
  • čestné prohlášení vlastníka s ověřeným podpisem, že předmětná budova je rozestavěná ve smyslu ustanovení § 27 písm. l) zákona č. 344/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, tj.: (…) rozestavěnou budovou budova v alespoň takovém stupni rozestavěnosti, že již je patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží, pokud jí dosud nebylo přiděleno číslo popisné nebo evidenční, a u budovy, které se číslo popisné nebo evidenční nepřiděluje, pokud dosud nebylo započato s jejím užíváním
Příjemně mě překvapilo, že za zápis se neplatí žádný poplatek. Rovněž se oproti některým jiným úkonům nezasílá poštou žádné potvrzení, takže si změnu musíte hlídat sami na internetu. Ze zákona je na vyřízení žádosti 30 dní. V mém konkrétním případě se hned druhý den na internetu objevila plomba značící, že se něco děje a rovněž šlo z jejího detailu vyčíst, že veškerá dokumentace je v pořádku a nejsou v ní žádné chyby.

Náš polosklep bude brzy pod střechou

Smestav jede na plné obrátky a z holé betonové desky je za týden skoro hotové podsklepení. Z celé části zapuštěné do svahu a částečně i pod zem už chybí jen jedna obvodová stěna garáže a asi dvě příčky. Jinak už je hotov vchod do domu, sklep i technická místnost. V neděli začal tesař dělat bednění pro vylití stropu, který bude zároveň i základovou deskou pro vrchní dřevostavbu. Strop by se měl lít ve středu.

Zítra máme přímo na stavbě schůzku s Celetem a budeme ladit harmonogram dalších prací na vrchní dřevostavbě. Podle původního plánu má Celet nastoupit 15. srpna a pokud se ve středu zaleje strop, mohlo by se to stihnout podle plánu. Zbývá sice zalít ještě celou základovou desku v nepodsklepené části, ale ta je komplet připravená a stačí ji jen vylít betonem. Asi to také bude chtít trochu srovnat okolí, než Celet nastoupí, aby se s jeřábem dostali co nejblíže k základové desce.

Budu se asi opakovat, ale musím konstatovat, že Smestav odvádí skvělou práci. Když hoří termíny, tak makají o víkendu, nic není problém a když se problém objeví, tak se aktivně řeší. Prostě paráda. Pokud hledáte stavební firmu na západ od Prahy, se kterou se nebudete muset neustále dohadovat a která udělá bez zbytečných průtahů přesně to, co má v projektu, můžu Smestav jenom doporučit.

Foto opět ukáže více (celá galerie):

Příprava bednění na vylití stropu
Příprava bednění na vylití stropu

Zapsání rozestavěné stavby na katastr

Kromě sledování stavby řeším i další návazné věci a jednou z nich je zapsání rozestavěné stavby na katastr. Zítra bych si měl od geodeta vyzvednout vše potřebné a rovnou to na katastr odnesu. O zkušenost se tady podělím. Už teď mohu ale prozradit, že vyplnění formuláře je docela peklo – co si myslet o formuláři, ke kterému potřebujete dvě A4 návodu na vyplnění.

Díky zaměřování pozemku pro katastr jsem také konečně zjistil, kde je čtvrtý roh zahrady, který nebyl úplně zřejmý a spíš jsme ho jen tušili. Příjemně překvapilo, že je asi o 5 metrů dál, než jsme mysleli, takže zahrada bude větší :)