Archiv rubriky: Nezařazené

Co se dělo v červnu

Nezařazené

V červnu to konečně vypuklo a začalo to pravé stavební šílenství. Slavnostní výkop proběhl 1. června a když se dnes ohlédnu, tak pohled na pozemek se změnil dost zásadně (galerie).

V jednom nestavebním příspěvků jsem sepsal svůj názor na to, proč nešetřit na právníkovi, proč si od něj nechat projít smlouvy s dodavateli a na co si dát ve smlouvách pozor.

Velice brzy se objevil první problém – jak se zbavit zeminy, který se táhl celým červnem. Ačkoliv první odhad zněl, že se možná nebude muset odvážet žádná zemina, nebyla to ani zdaleka pravda. Ukázalo se, že zeminy je třeba odbagrovat prakticky nekonečné množství a zdaleka ne všechna se upotřebí na terénní úpravy. Prozatimní účet je cca 100 tater hlíny, což vypadá opravdu šílené.

Velice brzy došlo i na první změnu za pochodu – měnili jsme technologii opěrné zdi. Bohužel se potvrdilo to, čeho jsem se bál. Opěrná zeď Stavoblock naplánovaná za domem se za dům prostě nevešla, takže jsme museli operativně změnit plán a zeď udělat ze ztraceného bednění.

Dva týdny po prvním kopnutí se stále odvážela přebytečná zemina a začala se rýsovat opěrná zeď. Trošku se změnily plány a deska pro 1NP se začala připravovat před deskou pro 1PP.

Sepsal jsem první příspěvek na téma jak ušetřit při stavbě domu – při zbavování se přebytečné zeminy jsem zjistil sice pozdě, ale přece jednu věc – najměte si co největší auto. Vyjde vás to v součtu levněji.

Sepsal jsem také pár tipů na software pro řízení stavby – nadpis příspěvku zní honosně, ale realita je taková, že jsem jen sepsal programy, které používám já.

Žádal jsem o radu při výběru centrálního vysavače, ale žádný příspěvek od čtenářů se nekonal. Nakonec to vypadá na Beam (Elektrolux), podrobněji o tom napíšu později.

Červen jsme končili tím, že byla hotová příprava pro základovou desku 1NP a bagrovalo se 1PP.

V červenci už se snad bude více stavět a méně bagrovat. Snad se už nebudeme muset zbavovat další hlíny.

Co bude v domě na klíč

Nezařazené,

Před časem jsem v příspěvku co dělat na klíč a co ne popisoval, na čem se dá ušetřit. Dnes mám pár opačných tipů, tj. na čem se podle mě šetřit nevyplácí.

Nešetřil jsem na oknech a exteriérových dveřích. Výrobci oken se předhánějí ve slevách a různých akcích, ale pokud má Celet osvědčeného dodavatele, se kterým je zvyklý pracovat, nestojí mi pár ušetřených korun za to, abych hledal jiného dodavatele. Takto si za všechno ručí Celet a já nebudu v případě potíží řešit to, zda chybu udělal výrobce domu, nebo montér oken.

Nezasahoval jsem do výběru topení a ohřevu vody – nevyznám se v tom a pokud je zase dodavatel zvyklý pracovat s nějakou značkou a systémem, nechci se do toho plést a měnit zaběhané postupy. Navíc když je tou značkou AEG. Pro pořádek – topení budeme mít elektrické podlahové + krb.

Nebudu si sám dělat sádrokartonové příčky ze stejného důvodu jako u oken. Nechci se s někým dohadovat o tom, zda je špatně zeď nebo příčka a kudy povede elektřina nebo voda. Navíc ani toto neumím :)

Nepletu se ani do instalace elektřiny a vody, oboje jsou podle mě věci, které bych měl od dodavatele dostat na klíč. Nechci dostat holodům a pak s někým řešit, jestli tudy voda může vést nebo ne a kudy vlastně povede elektřina.

Kdybych byl elektrikář, sádrokartonář, okenář nebo topenář, viděl bych to asi jinak, ale ani jedno nejsem a mám tolik soudnosti, že dokážu odhadnout, do čeho se plést a do čeho už ne.

Máme přípravu pro základovou desku 1NP

Nezařazené,

Začínají se nám rýsovat obrysy domu i když trochu divně může vypadat to, že máme hotové pasy a ztracené bednění pro desku v 1NP a ještě není vybagrované 1PP :). Je to ale kvůli tomu, že po vybagrování podsklepení by se už bagr dobře nedostal k bagrování pasů pro nadzemní část. Proto ta příprava napřeskáčku. Nicméně tento týden už se pracuje na vybagrování 1PP a měla by se snad stihnout i jeho základová deska. Děsím se, kolik z toho bude zase hlíny.

100% funguje ten pocit „jé, vždyť je to strašně malé“, což je naštěstí jen optický klam vznikající velikostí prostoru okolo. Jakmile přibudou stěny a příčky, začne člověk prostor vnímat jinak (aspoň doufám :)

Také máme snad konečně elektřinu – člověk z ČEZu volal včera ráno, že to jde montovat a protože se už neozval, předpokládám, že to klaplo. Těch formulářů pro ČEZ bylo na můj vkus nějak moc a celé se to dost vleklo. Až mi přijde faktura, napíšu něco o nákladech na připojení elektřiny a vody – to by mohlo dost lidí zajímat, protože dopředu tu cenu většinou nezjistíte.

Ztracené bednění
Ztracené bednění

Více obrázků najdete v galerii.

Centrální vysavač – Husky nebo Beam Elektrolux?

Nezařazené, , ,

Řeším první složitější dilema – výběr centrálního vysavače. Možná se to zdá předčasné, ale rozvody je potřeba dělat při výstavbě domu (dávají se do podlah), takže zase tolik času nebývá.

Chtěl bych poprvé tady na blogu vyzkoušet crowdsourcing a nechat si poradit od čtenářů, resp. načerpat zkušenosti ostatních. Nějakým interním předvýběrem jsem dospěl k tomu, že oslovím dodavatele značek Beam Elektrolux a Husky. Přijdou mi jako dostatečně silné a známé značky, aby byl centrální vysavač od nich kvalitní. Kalkulaci od Elektroluxu mám a od Husky ji dostanu brzy, nicméně nečekám dramatické rozdíly v ceně, takže se mohu rozhodovat podle parametrů, které budou více či méně porovnatelné, ale obávám se, že stejně skončím u toho, že se nebudu moci rozhodnout. Proto bych uvítal jakékoliv zkušenosti s jednou či druhou značkou a doporučení lidí, kteří už centrální vysavač řešili a vyřešili.

Diskuse pod článkem je vám k dispozici. Díky za každý tip či radu.

Software pro řízení stavby

Nezařazené,

Nadpis příspěvku zní honosně, ale realita je taková, že chci jen sepsat pár rad na šikovné prográmky, které používám buď v počítači nebo v mobilu a které mi usnadňují dohled nad stavbou.

I když popisuji kombinaci Mac a iPhone, zcela jistě existují buď varianty pro Windows/Android nebo když ne varianty, tak podobně fungující alternativy.

Numbers, Excel, OpenOffice

Je důležité mít pod kontrolou rozpočet a kde jinde si ho jednoduše vytvořit, než v tabulkovém procesoru (spreadsheet). Jakmile začnete stavět, začnou peníze lítat a je dobré mít přehled o tom, co už se utratilo, kolik peněz zbývá a jestli to vychází :)

Evernote

Genialní software pro poznámky všeho druhu včetně fotek, videí, hlasových poznámek atd. Genialita spočívá v synchronizaci dat mezi verzí pro Mac a verzí pro iPhone přes cloud, takže cokoliv si poznačím na stavbě do mobilu, mám ihned v počítači a naopak.

Things

Zásadní přednost opět spočívá v synchronizaci počítačové a mobilní verze (přes cloud to umí zatím jen beta nové verze). Things je GTD aplikace a skvěle se hodí pro evidenci úkolů, které je třeba udělat. Zjednodušeně řečeno jde o takové lepší ToDo a stejně dobře  poslouží jakýkoliv „úkolovník“. Do Things eviduji úkoly typu „zavolat archeology“, „vybrat centrální vysavač“ nebo „zařídit připojení elektřiny“. Skvělé na synchronizaci je to, že kdykoliv mě napadne myšlenka/úkol, stačí ji hodit do mobilu a rázem je i v počítači.

Dropbox

Pokud zvolíte pro „řízení stavby“ nějaký software, který nemá aplikaci i pro mobil a neumí tak sám o sobě sdílet data, doporučuji používat Dropbox, který vám zajistí alespoň to, že se na mobilu v terénu můžete na data podívat (někdy i editovat, záleží na formátu).

S těmito programy neprošvihnu žádný termín nebo úkol, nezapadne mi žádná myšlenka či poznámka a mám přehled o rozpočtu stavby. A jak řídíte stavbu vy?

Jak ušetřit při stavbě domu: Na velikostí záleží

Nezařazené,

Při zbavování se přebytečné zeminy jsem zjistil sice pozdě, ale přece jednu věc – najměte si co největší auto. Vyjde vás to v součtu levněji. Mě tato zkušenost stála pár zbytečných tisícovek.

Zeminu jsem odvážel nejprve Tatrou T 148, která pobere 8 tun zeminy. Pro zatím poslední várku odvozu jsem víceméně náhodou získal větší auto, konkrétně osminápravový Mercedes s nosností 16 tun. A teď se podívejte, co to udělá finančně.

Počítejme, že se chceme zbavit 100 tun zeminy

Tatra pojede 12x (zaokrouhluji směrem dolů), náklady při blízké skládce jsou

  • 6 hodin pronájem = 3 600 Kč (600 Kč/hod)
  • 12x skládka = 14 400 Kč (1 200 Kč/auto)
  • CELKEM 18 000 Kč

Mercedes pojede 6x a náklady jsou:

  • 3 hodiny pronájem = 2700 Kč (900 Kč/hod a pro zjednodušení pominu, že nakládka trvá trochu déle)
  • 6x skládka = 12 000 Kč (2 000 Kč/auto)
  • CELKEM 14  700 Kč

Pokud přemýšlíte, proč skládka v případě Mercedesu stojí 2 000 Kč a ne 2 400 Kč, tak je to prostě tak. Na skládce jsem osobně nebyl, ale auta tam neváží, berou to spíše od oka a prostě chtěli za Mercedes „dvojku“.

Na 100 tunách zeminy se tedy s větším autem dá ušetřit cca 3 300 Kč a pokud máte trochu složitější pozemek nebo jdete se stavbou po zem, je 100 tun nic. Pokud si najímáte zvlášť i bagr, je tam další úspora v čase jeho přítomnosti (já to neřešil, bagr je na stavbě „v ceně“).

Dva týdny po prvním kopnutí

Nezařazené, , , ,

Před dvěma týdny se poprvé koplo do země a od té doby se pořád něco děje. Uplynulé dny se nesly ve znamení zbavování se přebytečné zeminy, což se ukázalo jako docela složitý problém a také se stavěla opěrná zeď. Jak už jsem psal, opěrná zeď se měnila za pochodu a já jsem opravdu strašně rád, že jsem vybral firmu, pro kterou nic není problém a když už se nějaký objeví, tak se okamžitě řeší a vyřeší.

Do fotogalerie jsem přidal fotky ze založení opěrné zdi a jedno foto z pátku, kde už je zeď skoro hotová. Pro techničtější čtenáře – zeď je ze ztraceného bednění řádně prošpikovaného železem, svisle je v každé „cihle“ desítka kari a vodorovně je zeď prokládána osmičkou. Zeď nevypadá vůbec špatně a i kdyby vypadala, nikdo na ní stejně nebude koukat, když je za domem. Už máme i vybrané převislé rostliny, které ji pokryjí :)

Tento týden se bagrují a lijí pasy pro nadzemní základovou desku, což je možná trochu překvapivé, když ještě není spodní deska, ale je to proto, že po vyhloubení částečně zapuštěného podlaží by se přes něj už bagr nedostal k bagrování pasů pro nadzemní desku. Původní plán byl, že se to udělá malým bagříkem po podzemní části, ale s ohledem na to, že místy se už naráželo na skálu, rozhodl dodavatel, že se to udělá velkým bagrem hned. Já jen doufám, že se ty desky nakonec potkají tam kde mají :)

Kromě lítání na stavbu řešíme už i interiér a jako první zkoumáme kuchyně. Zatím jsme se byli inspirovat v IKEA a překvapivě nevychází její kuchyně vůbec zle. Původně jsme mysleli, že si necháme udělat kuchyň na míru od truhláře, ale  jsme nahlodáni nechat to na IKEA. Určitě ale prozkoumáme i jiné možnosti a o výsledek se podělím. Pokud máte někdo zkušenost s výběrem kuchyně, budu rád za tipy v diskusi pod článkem.

První změna za pochodu – opěrná zeď

Nezařazené, , ,

Bohužel se potvrdilo to, čeho jsem se bál. Opěrná zeď Stavoblock naplánovaná za domem se za dům prostě nevejde. Problém je sousedův dům, resp. to, že už stojí a to včetně oplocení. Zeď měla být zhruba metr od hranice pozemku a vyvstaly dva problémy:

  1. Nelze vybagrovat třímetrovou díru tak, že lžíce bagru bude lízat sousedův plot – to by taky plot i s kusem zahrady mohl skončit dole ve výkopu
  2. Zeď Stavoblock má jednu vlastnost – je strašně široká dole, je to v podstatě trojúhelník, jehož dolní hrana by měla mít něco ke dvěma metrům, takže teoreticky by sahala ještě pod sousedův pozemek

Nic z výše uvedeného by nebyl problém, kdyby sousedův dům ještě nestál. V takovém případě by nebyl problém se domluvit, že kvůli opěrce se odbagruje i kus jeho pozemku a po postavení opěrky se vše vrátí do původního stavu. Jenže s postaveným domem to už nejde.

Operativně jsme se s panem Smetanou ze Smestavu dohodli, že zeď posuneme blíž k domu, takže za domem nebude ulička široká 1,7 metu ale pouze 1 metr a že zeď uděláme ze ztraceného bednění, které se pořádně proloží železem. Zeď je na nejvyšším konci zakončena do tvaru L, takže ta kratší kolmá zeď hodně pomůže stabilitě celé zdi a bude to myslím dobré (spoléhám na zkušenosti stavební firmy a dozoru).  Zeď nebude sice tak hezká jako Stavoblock, ale je skoro celá za domem, kam nikdo koukat nebude. Podstatné je hlavně to, že by to cenově nemělo být dražší.

V pátek se pro opěrnou zeď vylily betonové základy a od pondělí by se měla stavět, takže na staveništi vyroste první kousek stavby :)

Na Stavoblock jsem nerezignoval, bude z něj druhá, trochu menší, opěrka pro terasu před domem.

První problém – jak se zbavit zeminy

Nezařazené,

Celý týden se bagruje a ačkoliv první odhad zněl, že se možná nebude muset odvážet žádná zemina, není to ani zdaleka pravda. Ukázalo se, že zeminy je třeba odbagrovat prakticky nekonečné množství a zdaleka ne všechna se upotřebí na terénní úpravy. Hromada na pozemku začala nabývat velikosti menší hory a tak jsem musel začít urychleně řešit nerudovskou otázku „Kam s ní„.

Dopředu upozorním, že zbavit se zeminy není sranda, můžete ji samozřejmě odvézt na skládku, ale cena za jednu Tatru zeminy je minimálně 1200 Kč, což je docela síla.

Naštěstí se ukázalo, že stavět v kopcích má jednu neocenitelnou výhodu – někomu zemina přebývá, ale spoustě jiných chybí. Lidé, kterým zemina chybí si pečlivě hlídají staveniště v okolí a nabízejí se, že si zeminu vezmou. Já měl to štěstí, že hned první den se na stavbě stavila paní, která nabízela, že si vezme klidně 20 Tater. Takže se zdálo, že je vyhráno.

Můj odhad, že zeminy mám navíc tak 10 Tater se ukázal jako zcela lichý. Pokud máte hromadu hlíny, tak věřte, že plně naložená Tatra neodveze v podstatě nic. Hromada neubývá. Paní tedy dostala 21 Tater a my se potřebovali zbavovat dalších. Protože na pozemku stála Tatra a poslat ji domů znamenalo citelnou finanční ztrátu, rozjel jsem kolotoč telefonátů a sehnal souseda o 200 metrů dál, který potřeboval také nějakou zeminu. Dostal 5 Tater a hledal jsem dál. Mezi tím už se vozilo i na skládku za oněch 1200 Kč. Štěstí nás ale neopustilo a přišel další soused, který dostal 9 Tater.

Odvoz zeminy
Odvoz zeminy

Celkově jsme odvozili za tři dny 45 Tater hlíny a z toho naštěstí asi jen 12 na placenou skládku. Muset dát na skládku všech 45 by pořádně nabouralo rozpočet stavby.

Stejně to ale vypadá, že ještě nějakou hlínu budu muset udat, ale naštěstí snad ne tak narychlo, takže jsem rozhodil nabídku v ulici a doufám, že další případné Tatry udám zadarmo sousedům.

Poučení

  • vybagrovaná hlína nabývá strašně na objemu, čili vybagrovaný kubík zeminy nerovná se zdaleka kubík ležící zeminy
  • jedna Tatra je jako plivnutí do moře, pokud se vám zdá, že je hromada na 5 Tater, je to doopravdy tak 20 Tater
  • odvážet zeminu na skládku je pekelně drahé, pokud víte, že budete potřebovat zeminu odvézt, najděte si dopředu někoho, kdo si ji vezme zadarmo
  • Tatra stojí cca 600 Kč/hod a přesun cca 37 Kč/km

Na to, jak rostla díra v zemi a hromada vytěžené hlíny, se mrkněte do galerie.

Proč nešetřit na právníkovi

Nezařazené, , ,

Před časem jsem v příspěvku co dělat na klíč a co ne popisoval, na čem se dá ušetřit. Dnes tu mám příspěvek na téma na čem se šetřit nevyplácí.

Nechte si zkontrolovat smlouvy právníkem

Investujte do právníka, který vám projde smlouvy s dodavateli. Občas se člověk nestačí divit, co jsou lidé schopni podepsat a když pak dojde na problémy, jen se diví. Stavba domu představuje investici v řádu miliónů a dát jednotky tisíc za právníka se bohatě vyplatí. Já osobně bych si netroufl podepsat smlouvu, která mě zavazuje platit miliony, bez toho, aby ji viděl právník.

V mém případě jsem u žádného z dodavatelů nenarazil na vyloženě špatné smlouvy, ve kterých by byly nějaké maskované podrazy, ale na druhou stranu tam bylo dost míst, která právník upravil tak, abych byl lépe chráněn, nebo aby se smlouva nedala vykládat jinak, než je zamýšlena.

Někde na internetu jsem četl názor, že smlouvy Celetu jsou psané výrazně ve prospěch Celetu – nemám ten pocit. Neměnili jsme v ní nic zásadního a smlouva byla v podstatě standardní.

Na co si dát ve smlouvách pozor

  • dodavatel by měl  mít stavbu pojištěnou
  • jasně definujte povinnost oznamovat jednotlivé kroky včas stavebnímu dozoru
  • dobře si přečtěte záruční podmínky, termíny a sankce za jejich neplnění
  • snažte se co největší část plateb posunout na konec, tj. po předání domu. Jakmile nedržíte dost peněz, může být motivace dodavatele k odstranění případných nedodělků dost nízká
  • podmiňte uhrazení poslední splátky odstraněním všech nedodělků a vad
  • nikdy neplaťte příliš velké částky předem, plaťte vždy po odevzdání práce, rozhodně neplaťte předem celou sumu!
  • nepřipusťte, aby se částka za dílo mohla měnit v průběhu stavby, trvejte na pevné ceně za dílo dle projektové dokumentace
  • pokud vám v jednání o smlouvě dodavatel nechce vyjít vstříc a trvá na pro vás nevýhodných pasážích, jděte pryč
  • myslete na to, že i sebesympatičtější člověk se po podpisu smlouvy může změnit (když ptáčka lapají …)

Klidně se v diskuzi podělte o zkušenosti a špeky ve smlouvách, na které jste narazili.