Archiv rubriky: Nezařazené

Zapsání rozestavěné stavby do katastru

Nevím, zda je nějaká povinnost zapsat rozestavěnou stavbu do katastru v zákoně, ale pokud stavbu financujete z hypotéky, tak vám pravděpodobně tuto povinnost ukládá hypoteční smlouva a jste povinni rozestavěnou stavbu rovnou zastavit bance.

Druhý a dost podstatný důvod pro zápis při financování hypotékou je ten, že pokud bance ručíte i pozemkem, je obvyklé, že bere pro ručení z jeho hodnoty jen 50 %. Jakmile je ale na pozemku stavba, rázem se bere z celkové hodnoty procent 80 (přesná procenta záleží na konkrétní bance a smlouvě, ale princip, že prázdný pozemek je pro ručení horší, bude asi platit obecně).

Co potřebujete k zápisu rozestavěné stavby do katastru:

  • vyplněnou žádost (použil jsem tento vzor) a doporučuji rovnou stáhnout i vysvětlivky, protože bez nich to pravděpodobně nevyplníte. POZOR: podpis na žádosti musí být prý ověřen! Tím mě paní na katastru nemile překvapila.
  • geometrický plán, který vám zpracuje geodet a na kterém je vidět tvar budovy. V okamžiku zaměřování musíte mít minimálně základovou desku a raději i nějaké to zdivo do výše zhruba metru nad zem.
  • ověřenou kopii stavebního povolení
  • čestné prohlášení vlastníka s ověřeným podpisem, že předmětná budova je rozestavěná ve smyslu ustanovení § 27 písm. l) zákona č. 344/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, tj.: (…) rozestavěnou budovou budova v alespoň takovém stupni rozestavěnosti, že již je patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží, pokud jí dosud nebylo přiděleno číslo popisné nebo evidenční, a u budovy, které se číslo popisné nebo evidenční nepřiděluje, pokud dosud nebylo započato s jejím užíváním
Příjemně mě překvapilo, že za zápis se neplatí žádný poplatek. Rovněž se oproti některým jiným úkonům nezasílá poštou žádné potvrzení, takže si změnu musíte hlídat sami na internetu. Ze zákona je na vyřízení žádosti 30 dní. V mém konkrétním případě se hned druhý den na internetu objevila plomba značící, že se něco děje a rovněž šlo z jejího detailu vyčíst, že veškerá dokumentace je v pořádku a nejsou v ní žádné chyby.

Technická: přidal jsem na blog verzi pro mobily

Pokud čtete nebo chcete číst Stavoblog i na mobilu, tak jsem právě přidal plugin, který pro mobily připraví speciální optimalizovanou verzi pro pohodlné čtení na menším display. Nemusíte nic nastavovat, web by měl sám mobil rozpoznat a automaticky zobrazit mobilní verzi Stavoblogu. Pokud náhodou mobilní verzi nechcete a dáváte přednost i na mobilu verzi plné, můžete se v patičce stránky přepnout na plnou verzi.

Ještě jsem mrknul do statistik a mobilem sem chodí 4 % lidí, takže ať vám mobilní verze slouží :)

A takto mobilní verze vypadá:

Mobilní Stavoblog.cz
Mobilní Stavoblog.cz

Co se dělo v červenci

Začal jsem šestý měsíc blogování o stavbě, z toho vlastní stavba probíhá třetí měsíc. Co se dělo v červenci přináším v pravidelném souhrnu.

Podívali jsme se na to, co bude v domě na klíč a proč. Shrnutí je jednoduché – čemu nerozumím, nebo co vyžaduje hodně odbornou práci, to nebudu dělat sám (voda, elektřina, topení a pod.)

Začátkem června nám trochu zatopilo počasí – získali jsme neplánovaný bazén a stavba byla asi na týden pozastavena. Těžko bagrovat a lít pasy, když každý večer přijde přívalový déšť. Fotky mluví za vše. Po týdnu se ale počasí umoudřilo a my jsme mohli zahlásit „bazén zrušen, stavíme dál„.

V diskusi pod článkem mě čtenář upozornil na instruktážní videa Stavoblock, tak jsem je zveřejnil i zde na blogu, protože ze statistik návštěvnosti plyne, že sem hodně čtenářů chodí právě kvůli informacím o opěrných zdích ze systému Stavoblock. Paradoxem je, že nakonec možná Stavoblock vůbec nepoužijeme, i když v plánu byly dvě opěrné zdi.

Archeologové také vydali zprávu, že nic nenašli a stavba může nerušeně pokračovat. Trochu jsem se obával, co bude pan archeolog říkat na tu obrovskou díru v zemi, ale neříkal naštěstí nic.

Dokončili jsme základovou desku v 1PP a udělala se její izolace. Vyřešili jsme také drobnou komplikaci s kanalizací. Přípojka je sice hodně hluboko, ale to náš dům také, takže to chtělo opravdu přesně proměřit a zkontrolovat, aby nám kanalizace nemusela téct do kopce.

No a na konci července jsme mohli avizovat, že náš polosklep bude brzy pod střechou.

Červenec byl i rekordním měsícem v návštěvnosti blogu – zavítalo sem přesně 600 lidí. Doufám, že brzy padne tisícovka :)

Výběr podlah do interiéru

I když se to nezdá, dům bude za chvilku stát a protože si podlahy budu pravděpodobně dělat sám, je nejvyšší čas začít řešit z čeho budou.

Jaké má vlastně člověk dnes možnosti, resp. kterými jsme se zaobírali:

  • plovoucí podlaha (laminát nebo dřevo)
  • klasická dřevěná podlaha
  • koberec
  • linoleum, marmoleum, PVC a pod.
  • vinyl
  • dlažba

Plovoucí podlaha je fajn, ale nějak jsme ji zamítli, protože jsou jiné materiály, které se nám zdály příhodnější. Klasická dřevěná podlaha je jednak drahá a hlavně se moc nehodí na podlahové topení – dřevo není dobrý vodič tepla. Koberce asi v některých místnostech použijeme, ale ty není třeba řešit teď, protože koberec prostě koupím a za hodinu položím, na tom není co složitě plánovat.

A teď finalisté: Zvažovali jsme něco jako PVC (PVC říkám všemu, co je “plastové” a prodává se to v rolích :) Četl jsem hodně  chvály na Novilon, který lidé na diskusních fórech vychvalují skoro do nebes. U Novilonu mi utkvělo v paměti, že má nějakou zázračnou vrstvu, která neklouže ani po namočení a tudíž se dá použít i v koupelnách a pak hlavně to, že má paměť, takže když na něm stojí nábytek, vytlačený důlek po jeho odsunutí za pár dní zmizí. Nějaká paní v jedné diskusi to dokonce prý testovala v práci tak, že na vzorek postavila cosi, co museli zvedat tři chlapi a přes víkend pak prý skutečně důlky zmizely. Podle všeho mají ale tuto vlastnost jen ty dražší modely. Celkově není Novilon žádná láce, pokud se nespokojíte s tím nejlevnějším modelem, ale zajímavá možnost to je.

Na Novilon jsme se vyrazili podívat osobně do prodejny Koberce Breno a při té příležitosti jsme okoukli i jiné varianty a hodně nás tam oslovily vinylové podlahy Moduleo. Pokud lidé v diskusích tvrdí, že většina návštěv si o Novilonu myslí, že je to plovoucí podlaha, tak pak nevím, co říkají na vinylovou podlahou. Na vinylu jsou po přejetí rukou cítit i letokruhy “dřeva” a vypadá to opravdu skvěle.

Co mně na vinylu trošičku vadí je to, že se lamely pouze přikládají k sobě a lepí k podlaze. Není tam žádná drážka na spojení jako u plovoucích podlah. Trošku se bojím toho, aby tam nevznikaly spáry, do kterých bude padat špína. Na druhou stranu v prodejně měli ukázkové kusy spojené ze tří lamel a pokud se člověk vyloženě nesoustředí a spoj nehledá, nenajde ho, takže to asi takový problém nebude. Cena konkrétně za značku Moduleo je na internetu běžně pod 400 Kč/m2, což je myslím slušný poměr cena/výkon. Vinil se dělá jak v designu dřeva, tak v designu dlažby, takže by s ním šla dělat i koupelna.

Klasickou dlažbu nakonec asi mít nebudeme nikde. Je to sice prý na podlahové topení nejlepší, ale podle mě horší na údržbu, složitější na montáž a cena podobná jako u vinylu.

Zatím to tedy vypadá tak, že ve většině místností bude vinyl, pokud nenarazím na něco, co bude mluvit zásadně proti. Pokud má někdo ze čtenářů jakoukoliv zkušenost s výše uvedenými krytinami, podělte se prosím v diskusi pod článkem.

Náš polosklep bude brzy pod střechou

Smestav jede na plné obrátky a z holé betonové desky je za týden skoro hotové podsklepení. Z celé části zapuštěné do svahu a částečně i pod zem už chybí jen jedna obvodová stěna garáže a asi dvě příčky. Jinak už je hotov vchod do domu, sklep i technická místnost. V neděli začal tesař dělat bednění pro vylití stropu, který bude zároveň i základovou deskou pro vrchní dřevostavbu. Strop by se měl lít ve středu.

Zítra máme přímo na stavbě schůzku s Celetem a budeme ladit harmonogram dalších prací na vrchní dřevostavbě. Podle původního plánu má Celet nastoupit 15. srpna a pokud se ve středu zaleje strop, mohlo by se to stihnout podle plánu. Zbývá sice zalít ještě celou základovou desku v nepodsklepené části, ale ta je komplet připravená a stačí ji jen vylít betonem. Asi to také bude chtít trochu srovnat okolí, než Celet nastoupí, aby se s jeřábem dostali co nejblíže k základové desce.

Budu se asi opakovat, ale musím konstatovat, že Smestav odvádí skvělou práci. Když hoří termíny, tak makají o víkendu, nic není problém a když se problém objeví, tak se aktivně řeší. Prostě paráda. Pokud hledáte stavební firmu na západ od Prahy, se kterou se nebudete muset neustále dohadovat a která udělá bez zbytečných průtahů přesně to, co má v projektu, můžu Smestav jenom doporučit.

Foto opět ukáže více (celá galerie):

Příprava bednění na vylití stropu
Příprava bednění na vylití stropu

Zapsání rozestavěné stavby na katastr

Kromě sledování stavby řeším i další návazné věci a jednou z nich je zapsání rozestavěné stavby na katastr. Zítra bych si měl od geodeta vyzvednout vše potřebné a rovnou to na katastr odnesu. O zkušenost se tady podělím. Už teď mohu ale prozradit, že vyplnění formuláře je docela peklo – co si myslet o formuláři, ke kterému potřebujete dvě A4 návodu na vyplnění.

Díky zaměřování pozemku pro katastr jsem také konečně zjistil, kde je čtvrtý roh zahrady, který nebyl úplně zřejmý a spíš jsme ho jen tušili. Příjemně překvapilo, že je asi o 5 metrů dál, než jsme mysleli, takže zahrada bude větší :)

Je hotová základová deska v 1PP

Už se dá chodit „po domě“ a představovat si, co kde je :) Ve středu se vylila základová deska v polosklepě a v pátek jsme se tím pádem už procházeli po garáži, po chodbě u vchodových dveří a nakoukli jsme i do technické místnosti.

Deska zrála 5 dní, takže dnes se už mohla dělat její izolace a může se začít zdít směrem nahoru. Teoreticky bychom se koncem týdne už mohli procházet po opravdových místnostech spodního patra, byť zatím bez stropu. Jakmile budou obvodové stěny, budou se také moci nahrubo udělat terénní úpravy okolo této části domu a mohlo by být trochu lépe vidět, kolik zeminy ještě bude nutné odvézt, nebo zda se na úpravy upotřebí už všechna (dost o tom pochybuji). Naštěstí zafungovala inzerce na internetu a vypadá to, že se případné další zeminy zbavím zdarma nebo hodně levně (rvu si vlasy, že jsem ten inzerát nedal dřív).

Jediná drobná komplikace s deskou byla u kanalizace. Přípojka je sice hodně hluboko, ale to náš dům také, takže to chtělo opravdu přesně proměřit a zkontrolovat, aby nám kanalizace nemusela téct do kopce. Nakonec se vše povedlo a měl by tam být výškový rozdíl 5 cm, což sice není nijak moc, ale prý to je v pohodě.

Na posledního srpna máme naplánovánu schůzku s Celetem, kde budeme domlouvat detaily napojení dřevostavby na spodní stavbu a vůbec celkový harmonogram. Podle plánů by měl Celet začínat 15. srpna, ale na spodku máme trošku skluz a je otázka, jestli ho pojme 14 denní rezerva nebo se bude muset start Celetu posouvat. Uvidíme, jak to vše půjde v následujících 14 dnech.

Foto základové desky:

 

Spodní základová deska
Spodní základová deska

V galerii najdete více fotek a můžete tam porovnat stav „sklep bazén“ s dnešní krásnou deskou.

Archeologové vydali zprávu, že nic nenašli

Minulý týden taky přišla závěrečná zpráva od archeologů, kde potvrzují, že na pozemku nic nenašli a stavba může nerušeně pokračovat. Tato jejich zpráva by podle stavebního povolení měla být přiložena k žádosti o kolaudaci, takže nevyhazovat :)

Trochu jsem se obával, co bude pan archeolog říkat na tu obrovskou díru v zemi, ale neříkal naštěstí nic. Trochu problém totiž vznikl tím, že on asi počítal s domem na rovině a proto mi do telefonu řekl, že mu mám zavolat po vybagrování pasů a mě teprve později došlo, že ho asi nezajímají ty pasy, ale okamžik, kdy se bagruje do hloubky. Když mi to došlo, byla už na pozemku díra jako stanice metra a odvezeno asi 45 tater hlíny. Ale dopadlo to dobře, nikdo si na nic nestěžoval :)

Instruktážní video Stavoblock

Jeden z čtenářů mě v komentářích pod starším článkem upozornil na YouTube kanál Novabrick, kde jsou názorně předváděny jejich technologie.

Ze statistik návštěvnosti blogu plyne, že sem hodně čtenářů chodí právě kvůli informacím o opěrných zdích ze systému Stavoblock a protože video řekne více než tisíce slov, přidávám videa na téma opěrná zeď Stavoblock i sem na blog:

Opěrná zeď Stavblock díl 1

Opěrná zeď Stavblock díl 2

Opěrná zeď Stavblock díl 3

I když jsem ze známých důvodů zatím Stavoblock nepoužil, určitě na něj dojde, takže vlastní zkušenosti dodám.

Bazén zrušen, stavíme dál

Počasí se umoudřilo. Tento týden už přívalové deště nezalévaly stavbu hektolitry vody, takže se mohlo pokračovat. Vybagrovaly se pasy v 1PP, vylily se betonem a momentálně se dokončuje ztracené bednění pro vylití základové desky.

Deska by se měla podle aktuálních plánů lít příští úterý, následně musí deska cca týden zrát a pak přijde na řadu její izolace. Následně nastane ten okamžik, kdy přestaneme stavět jen „naplacato“ a stavba začne růst i do výšky a začne se podobat domu.

Tady bylo minulý týden dvacet až třicet čísel vody:

Příprava základové desky 1PP
Příprava základové desky 1PP

Tento týden jsem udělal ještě jednu zajímavou zkušenost – v podstatě ze zoufalství jsem dal na bazoš.cz inzerát, že daruji zeminu a k mému velkému překvapení se už ozvali tři zájemci, kteří mi od nějaké té zeminy pomohou. Kdybych tohle vyzkoušel dříve, mohl jsem ušetřit pěkných pár tisíc :( Holt se potvrzuje, že všechny fígle a vychytávky znáte až u stavby druhého domu.

Bazén hotov, stavba pozastavena

Další nepříjemnou komplikací na stavbě je momentálně počasí. Každodenní bouřky a přívalové deště nám v základech pro podsklepení vytvořili neplánovaný bazén a stavební dozor pozastavil stavbu, protože se nedají vybagrovat a zalít pasy.

Potřebujeme pár dní bez deště, aby se dala dobagrovat jáma, vybagrovat v ní pasy a ty zalít betonem. To vše se musí udělat tak, aby do procesu nepřišel déšť. Nějaká přeháňka by asi nevadila, ale přívalový déšť, který dno základů naplní dvaceti čísly vody, není pro beton asi to pravé ořechové. Vypadá to, že ztratíme týden, ale snad se to povede nahnat. Kdyby ne, máme 14 dní rezervu, než nastoupí Celet, takže problém to zatím není.

Fotka mluví za vše (celá fotogalerie):

Neplánovaný bazén
Neplánovaný bazén ve sklepě

 

BTW: potěšilo mě, když mi soused říkal, jak Smestav pracuje: „U tebe pracovali i v dešti, ti moji mi ráno zavolali, že dneska nepřijdou, protože prší“. Fakt jsem měl při volbě Smestavu šťastnou ruku, tak se to snad nepokazí u dalších dodavatelů.