Archiv autora: tomas

Spodní stavbu bude dělat firma Smestav

Nezařazené,

Náš dům je trochu atypický v tom, že dřevostavba bude na částečném podsklepení a garáži a toto podsklepení je částečně zahrabané do svahu. Máme v podstatě takové jedno polopodzemní patro. No a tato betonová část je trochu problém, protože dodavatelé dřevostaveb si poradí s běžnou základovou deskou, ale podsklepení je na ně už trochu moc.

Oslovil jsem několik stavebních firem a zarazilo mě, jak obrovský rozptyl v cenách jsou schopné poslat – výjimkou není ani to, že pošlou kalkulaci na dvojnásobek ceny, za kterou to nakonec mám. Mým hlavním požadavkem byla seriózní firma s historií a i když jsem měl už skoro vybráno a podepsáno,  nakonec z dohody sešlo (což se nakonec ukázalo jako dobré, viz dále).

Stalo se to, že jsme si řekli nějaké cenové odhady na základě první verze projektu. Cena vypadala slušně a rozešli jsme se s tím, že po dodání finálního projektu cenu doladíme. Ve finálním projektu se neměnilo nic zásadního, takže mě opravdu šokovalo, když přišla cena vyšší o více než 40 %. Když jsem chtěl ten nárůst nějak vysvětlit  a pokud možno s cenou něco udělat, nedostal jsem již nikdy odpověď. Šlo o větší firmu, takže moje zakázka pro ně asi nebyla životně důležitá, ale přesto mě takové chování překvapilo a naštvalo.

Když tedy vybouchla tato firma, hledali jsme dál a pan Drahoš z Celetu dostal přes další své své známe doporučení na firmu Smestav pana Smetany a tento tip zatím vypadá jako opravdu výborný. Z osobních schůzek s panem Smetanou mám velice dobrý pocit a pevně doufám, že i realita mě v něm utvrdí. Kromě jiného mě například upozornil, že kalkulace od výše zmíněné firmy obsahovala úplně nesmyslnou hydroizolaci, se kterou bych mohl mít problémy. Sympatické je i to, že cena Smestavu je konečná a jak říká pan Smetana – i kdyby na stavbě zjistili, že zapomněli kalkulovat jednu stěnu, je to jejich chyba a já nic navíc platit nebudu.

Co mě na Smestavu vyhovuje:

  • rozumná cena
  • rozumný způsob placení (žádné peníze dopředu)
  • zaměstnávají Čechy
  • mají vlastní techniku
  • velice vstřícné jednání, ze kterého mám pocit, že by namísto smluv stačilo podání ruky a dohoda by platila

I to, že web mají trošku zanedbán proto, že makají na stavbách a na web nemají čas, je mi tak nějak sympatické :)

Tak jen doufám, že to tímto příspěvkem nezakřiknu a nebudu ho muset opravovat. O reálné zkušenosti se samozřejmě podělím.

Archeologický průzkum vyřešen

Nezařazené

Zatím to tu vypadá jako na blogu o archeologii, ale toto je snad poslední příspěvek na téma archeologický průzkum.

Poté, co mě trochu vyděsila odpověď od archeologů, jsem poslal s předstihem formulář pro oznámení stavby. Toto oznámení se posílá přímo na konkrétního člověka, kterého si najdete na webu ÚAPPSČ (pokud jde středočeský kraj). Protože se delší čas nic nedělo, raději jsem „svého“ archeologa kontaktoval telefonicky a dozvěděl jsem se, že vše je v pořádku a že přijetí oznámení nepotvrzuje, že toho má strašně moc.

Následující postup je takový, že mám den před zaléváním pasů zavolat, on si to vyfotí a prozkoumá a tím je hotovo. V dané lokalitě prý není problém. Teď už budu jen doufat, že  na pozemku nenajdeme nějako strašnou náhodou vajíčko dinosaura :)

Žádost o připojení k elektrické síti

Nezařazené,

Kromě žádosti o připojení vody jsem rovněž zaslal žádost o připojení elektřiny. ČEZ má celý proces žádosti přeci jen poněkud jednodušší než VAK Beroun. Hlavní výhoda spočívá v tom, že se nic neposílá poštou, vše jde řešit po e-mailu.

Vše potřebné člověk najde na speciální stránce Nová přípojka (pro stavbu). Formulář je poměrně jednoduchý, jediná záludnost pro mě byla ta, že je třeba uvést, co se bude připojovat a jaký to má příkon. Z nabízených možností pro stavbu nevyhovuje žádná kromě „ostatní“. Zkusil jsem fintu s tím, že jsem nevyplnil nic a do mailu připsal, že je to prostě pro stavbu a že se bude připojovat běžné nářadí typu vrtačka, pila, bruska a podobně. Slečna mi v odpovědi doporučila zaškrtnout ostatní, což jsem tedy udělal a formulář znovu odeslal.

Oceňuji, že i když jsem nevyplnil příkon připojovaných spotřebičů (protože ho prostě nevím, nejsem elektrikář), slečna tam sama doplnila 10 kW, což snad bude OK.

Stejně jako u připojení vodoměru jsem nikde nenašel informaci o tom, kolik bude připojení elektřiny stát. Opět je to vcelku jedno, protože to stejně nemůže udělat nikdo jiný.

Žádost dostala svoje číslo a do 30 dnů mi dají vědět. Pevně ale doufám, že to bude dřív než za oněch 30 dní.

Žádost o připojení vody

Nezařazené, ,

Protože se začátek prací blíží, poslal jsem už žádost o připojení vody, resp. vodoměru, aby se dala voda při stavbě používat. Na to, že žádost o vyjádření pro stavební povolení se dá celá vyřešit elektronicky, je žádost o instalaci vodoměru trochu krok zpátky.

Formuláře je třeba stáhnout z webu, vytisknout, vyplnit a poštou poslat. Naštěstí jsem z reakce na žádost o vyjádření vyčetl, že správné formuláře jsou C a D. K tomu jsem přidal čestné prohlášení o tom, že jde o stavbu, na kterou se vztahuje snížená sazba DPH. Vše jsem poslal doporučeně poštou a čekám.

Ve formulářích není žádná záludnost, tak doufám, že nevznikne problém a vodoměr bude brzy nainstalován. Trochu hloupé je to, že člověk nikde dopředu nezjistí cenu instalace a vodoměru. S ohledem na to, že to stejně může udělat pouze majitel sítě, tj. jedna jediná firma, byla by ale znalost ceny předem stejně k ničemu, protože se s ní nedá nic dělat.

Vyjádření archeologů

Nezařazené,

Jak již víte, stavba se musí oznámit archeologům, což jsem udělal před dvěma týdny. Odpověď mě trochu vyděsila, protože proti stavbě sice nic nemají, ale bude prý nutný základní výzkum odbornou organizací. Potřebují prý dohlížet na sejmutí ornice a po sejmutí udělají archeologický výzkum a teprve po něm se může dál pokračovat ve stavbě.  Pozitivní je aspoň informace, že archeologický výzkum vyvolaný zemními pracemi není hrazen investorem.

Přemýšlím, jestli je ta odpověď standardní šablona a ve skutečnosti se nic prozkoumávat nebude, nebo zda tam opravdu přijde nějaký archeolog a bude se hrabat týden v zemi. S ohledem na to, že všude v okolí probíhá čilý stavební ruch a všichni to museli ze zákona nahlásit, muselo už v okolí proběhnout mnoho průzkumů a mohlo by tedy jít jen o rutinní kontrolu. Jaká bude realita dám určitě vědět.

Protože když se nic nezkomplikuje, mohlo by se koncem května začít kopat, poslal jsem pro jistotu už i Oznámení zahájení stavby. Pokud jsem vše správně pochopil, posílá se tento formulář již konkrétní organizaci (osobě), která ten průzkum bude dělat. Podle lehce nečitelné a nepříliš dobře použitelné mapky najdete tu svoji organizaci a následně si vygooglíte kontakt. Poslal jsem to pouze e-mailem, snad to bude stačit. O dalším vývoji s archeology budu informovat.

Co se dělo v dubnu

Nezařazené

V dubnu jsem nepsal zdaleka tolik jako v březnu. Je to hlavně tím, že pořád řeším věci okolo a ještě se nestaví. Pokud se ale nic nezkomplikuje, mohlo by se v květnu konečně poprvé kopnout do země!

V dubnu jsem přidal na blog možnost zapsat si zasílání e-mailů vždy, když vyjde nový článek. Pokud nechcete chodit na blog každý den, ale nechcete ani přijít o žádný článek, zkuste newsletter, případně odběr RSS (ikonka RSS vpravo nahoře).

Také jsem v dubnu poslal oznámení archeologům, abych byl připraven začít stavět hned, jak to půjde. Od archeologů už přišlo vyjádření, ale o tom napíšu samostatně.

Zamyslel jsem se také nad tím, co dělat na klíč a co ne. Pokud chcete ušetřit, rozhodně si má doporučení přečtěte. Ušetřit se dají odhadem desítky tisíc a to není rozhodně málo.

Posledním dubnovým příspěvkem bylo malé zamyšlení na téma
relativita peněz při stavbě domu. Pokud v miliónovém rozpočtu máte tendenci mávnout rukou nad „blbou“ tisícovkou, měli byste si článek přečíst :)

Relativita peněz při stavbě domu

Nezařazené

Ekonomické okénko :) Při stavbě domu hrozí, že začnete vnímat peníze jinak, než je vnímáte normálně. Nejsem ekonom, ale logicky to bude asi tím, že najednou počítáte v milionech a pak nějaká tisícovka vypadá nepodstatně.

Uvědomil jsem si to znovu při psaní článku o tom, co dělat na klíč a co ne. Plánuji v něm například ušetřit za interiérové dveře. Nevím, kolik to bude, ale i kdybych ušetřil 1000 Kč na jedněch, bude úspora 13 000 Kč. To je kapka v moři při pohledu na celkový rozpočet a někdo by nad tím mohl mávnou rukou. Jenže za 13 000 může být spoustu věcí – napadá mě lednička, sedačka či zahradní nábytek. Podobnou sumu ušetřím za vymalování a mám např. další spotřebiče do kuchyně. Prostě tisícovku vyděláváte úplně stejně dlouho, ať dům stavíte nebo ne.

Pokud se člověk nechce stavbou domu zruinovat, musí si neustále připomínat, že peníze mají stále stejnou hodnotu i když teď náhodou chvilku počítáte v milionech. Jakmile budete mít tendenci u kalkulace mávnout rukou, když jde jen o „blbých“ 5000 Kč, přečtěte si tento článek znovu :)

Někde jsem četl myšlenku, která zněla nějak takto a přesně vystihuje podstatu: „Kupovat zbytečně drahé věci není frajeřina, ale blbost.“

Někdy příště napíšu, na čem se rozhodně šetřit nevyplácí.

Co dělat na klíč a co ne

Nezařazené, , ,

Necháváme si stavět dům v podstatě na klíč, protože nejsem ani zedník ani tesař/truhlář a raději se budu věnovat tomu, co umím a nenechám si pro pár ušetřených korun nechat spadnout dům na hlavu. Jsou sice i tací, co staví dům úplně sami, ale to je trochu jiný level :)

Nicméně i když se rozhodnete pro stavbu na klíč, je dobré popřemýšlet a nevzít úplně všechno. Firma stavící dům umí postavit dům, ale logicky nemá kapacity a možná ani chuť vám shánět nejlevnější dlaždičky, jímku, plovoucí podlahu a podobně. Sice může mít velkoobchodní ceny, ale určitě nebude sledovat akce či výprodeje, aby vám dala kachlíčky o 100 Kč levněji.

Tady musím pochválit jednání firmy Celet, resp. pana Drahoše, který mi u mnoha věcí na rovinu řekl, abych si je od nich nebral, že když se budu trochu snažit a najdu si je sám, ušetřím. Jeho logika je jasná – vyděláváme na stavbě domu a to nám stačí.

Co jsem z cen na klíč vyhodil

Interiérové dveře

V nabídce jsou dveře Sapeli za 7000 Kč/ks včetně zárubní. To není úplně blbá cena, na druhou stranu v TV mají teď reklamu na dveře se zárubní za asi 3500 Kč. I kdybych je sehnal za 6000 Kč (nemusí jít nutně o Sapeli) ušetřím hezkých pár tisíc.

Přípojky

Tohle je spíše můj specifický případ, kdy spodní stavbu a základovou desku staví jiná firma a je logičtější, aby přípojky dělala ona. Jsme domluveni, že mi je udělají v podstatě za režii jako bonus k celé zakázce.

Vybavení koupelen

Už jsem zmínil – dlaždičky, umyvadla, vanu, WC atd. podle mě dokážu sehnat levněji a s tchánem zvládneme i montáž.

Podlahové krytiny

Dlažba, plovoucí podlahy i PVC jsou věci, které jsou pořád někde v akci a položení zvládneme.

Jímka

Do jímky budu chytat vodu ze střechy a zalévat s ní zahradu. V nabídce byla nějaká šílená cena a já si myslím, že díru mi vyhrábne bagrista při budování základů za pár stovek a plastové jímky v potřebné velikosti se na internetu dají koupit od cca 15 000 Kč. Tohle budu ale muset pořádně nastudovat, pokud by měl někdo zkušenost s výběrem jímky, podělte se v komentářích.

Garážová vrata

Mám pocit, že garážová vrata jsou další zboží, které je pořád někde v akci, takže se domnívám, že je zvládnu také pořídit levněji (minimálně o dopravu za 3000 Kč, která byla v nabídce, protože by se vezly asi 150 km).

Vymalování

Tady jde čistě o to ušetřit. Ne, že by malování bylo moje hobby, ale holt šetřit se musí a tohle zvládnu.

Obložení fasády dřevem

Ještě zvážím nákup dřeva na fasádu. Přiměl mě k tomu dnešní článek o Sibiřském modřínu u Petra. Musím se podívat do kalkulací, ale zdá se mi, že jím uváděná cena je super a opět bych mohl něco ušetřit :)

Co rozhodně nemíním dělat sám je elektrika, voda, odpady, podlahové topení, sádrokartony a pod.

Váhal jsem ještě u oken, ale nakonec jsem je nechal dle nabídky. Okna považuji za klíčovou část domu a nechci s nimi experimentovat. Nabídka od Vekry sice vyšla levněji, ale neslyšel jsem na ni úplně dobré reference a navíc bůh ví, jaká by byla cena nakonec (šlo o automatizovanou nabídku na základě poptávky přes web). Okna tedy zůstávají od firmy PKS.

A co je na tomto postupu nejlepší? Když se mi výše uvedené nepovede sehnat výhodněji, vezmu to u dodavatele domu dle původní nabídky.

Poslal jsem oznámení archeologům

Nezařazené, ,

Vypadá to, že se blíží první kopnutí, takže jsem pro jistotu poslal archeologům Oznámení záměru, což je první krok, po kterém by mělo následovat ještě Oznámení zahájení stavby. Na webu je to naštěstí dobře popsané a jsou tam i potřebné formuláře.

Vyplnění je jednoduché, v podstatě jen oznamujete co, kde a kdy. Posílá se to ve dvou exemplářích, přičemž jeden musíte poslat poštou a druhý stačí e-mailem. Jsem zvědav, co se bude dít dál. Co jsem zatím slyšel, tak obvykle to jen vezmou na vědomí a místo nijak nezkoumají (zvlášť, pokud se všude v okolí staví a vědí, že tam zakopaný mamut není :)

Oznámit stavbu archeologům je povinnost vyplývající ze stavebního povolení. Pozor na to.

Zapište si odběr nových článků e-mailem

Nezařazené, ,

Líbí se vám StavoBlog, ale nebaví vás kontrolovat, kdy konečně začnu stavět a bude tu více obsahu? Zapište si odběr novinek e-mailem a pokaždé, když vydám článek, dostanete o tom zprávu. Přihlašovací formulář naleznete na každé stránce v pravém sloupci nahoře (hned pod ikonkou RSS).

Všiml jsem si, že sem chodíte z vyhledávačů na poměrně přesné dotazy, na které tu ale zatím odpověď nenajdete – např. hodně dotazů směřuje na zkušenosti s firmou Celet nebo se systémem Stavoblock. Ty zkušenosti se tu určitě časem objeví, takže se vyplatí si odběr novinek zapsat.

A když už jsem v prvním odstavci zmínil RSS, tak novinky na StavoBlogu můžete samozřejmě sledovat i jeho prostřednictvím. Stačí se přihlásit k odběru RSS a novinky doputují automaticky přímo do vaší čtečky.

Příští článek už bude zase k věci nebo spíše ke stavbě. Chystám se sepsat položky, které se podle mě vyplatí ze smlouvy o stavbě domu vyhodit a zajistit si je sám. Dá se tím (doufám :) výrazně ušetřit, protože dodavatel stavby nemá například vůbec žádný zájem na tom, aby vám sháněl levnější dlaždičky do koupelny nebo levnější plovoucí podlahy.

Zapište si odběr novinek tímto formulářem:

[subscribe2]