Archiv pro štítek: peníze

Bazén zrušen, stavíme dál

Počasí se umoudřilo. Tento týden už přívalové deště nezalévaly stavbu hektolitry vody, takže se mohlo pokračovat. Vybagrovaly se pasy v 1PP, vylily se betonem a momentálně se dokončuje ztracené bednění pro vylití základové desky.

Deska by se měla podle aktuálních plánů lít příští úterý, následně musí deska cca týden zrát a pak přijde na řadu její izolace. Následně nastane ten okamžik, kdy přestaneme stavět jen „naplacato“ a stavba začne růst i do výšky a začne se podobat domu.

Tady bylo minulý týden dvacet až třicet čísel vody:

Příprava základové desky 1PP
Příprava základové desky 1PP

Tento týden jsem udělal ještě jednu zajímavou zkušenost – v podstatě ze zoufalství jsem dal na bazoš.cz inzerát, že daruji zeminu a k mému velkému překvapení se už ozvali tři zájemci, kteří mi od nějaké té zeminy pomohou. Kdybych tohle vyzkoušel dříve, mohl jsem ušetřit pěkných pár tisíc :( Holt se potvrzuje, že všechny fígle a vychytávky znáte až u stavby druhého domu.

Software pro řízení stavby

Nadpis příspěvku zní honosně, ale realita je taková, že chci jen sepsat pár rad na šikovné prográmky, které používám buď v počítači nebo v mobilu a které mi usnadňují dohled nad stavbou.

I když popisuji kombinaci Mac a iPhone, zcela jistě existují buď varianty pro Windows/Android nebo když ne varianty, tak podobně fungující alternativy.

Numbers, Excel, OpenOffice

Je důležité mít pod kontrolou rozpočet a kde jinde si ho jednoduše vytvořit, než v tabulkovém procesoru (spreadsheet). Jakmile začnete stavět, začnou peníze lítat a je dobré mít přehled o tom, co už se utratilo, kolik peněz zbývá a jestli to vychází :)

Evernote

Genialní software pro poznámky všeho druhu včetně fotek, videí, hlasových poznámek atd. Genialita spočívá v synchronizaci dat mezi verzí pro Mac a verzí pro iPhone přes cloud, takže cokoliv si poznačím na stavbě do mobilu, mám ihned v počítači a naopak.

Things

Zásadní přednost opět spočívá v synchronizaci počítačové a mobilní verze (přes cloud to umí zatím jen beta nové verze). Things je GTD aplikace a skvěle se hodí pro evidenci úkolů, které je třeba udělat. Zjednodušeně řečeno jde o takové lepší ToDo a stejně dobře  poslouží jakýkoliv „úkolovník“. Do Things eviduji úkoly typu „zavolat archeology“, „vybrat centrální vysavač“ nebo „zařídit připojení elektřiny“. Skvělé na synchronizaci je to, že kdykoliv mě napadne myšlenka/úkol, stačí ji hodit do mobilu a rázem je i v počítači.

Dropbox

Pokud zvolíte pro „řízení stavby“ nějaký software, který nemá aplikaci i pro mobil a neumí tak sám o sobě sdílet data, doporučuji používat Dropbox, který vám zajistí alespoň to, že se na mobilu v terénu můžete na data podívat (někdy i editovat, záleží na formátu).

S těmito programy neprošvihnu žádný termín nebo úkol, nezapadne mi žádná myšlenka či poznámka a mám přehled o rozpočtu stavby. A jak řídíte stavbu vy?

Jak ušetřit při stavbě domu: Na velikostí záleží

Při zbavování se přebytečné zeminy jsem zjistil sice pozdě, ale přece jednu věc – najměte si co největší auto. Vyjde vás to v součtu levněji. Mě tato zkušenost stála pár zbytečných tisícovek.

Zeminu jsem odvážel nejprve Tatrou T 148, která pobere 8 tun zeminy. Pro zatím poslední várku odvozu jsem víceméně náhodou získal větší auto, konkrétně osminápravový Mercedes s nosností 16 tun. A teď se podívejte, co to udělá finančně.

Počítejme, že se chceme zbavit 100 tun zeminy

Tatra pojede 12x (zaokrouhluji směrem dolů), náklady při blízké skládce jsou

  • 6 hodin pronájem = 3 600 Kč (600 Kč/hod)
  • 12x skládka = 14 400 Kč (1 200 Kč/auto)
  • CELKEM 18 000 Kč

Mercedes pojede 6x a náklady jsou:

  • 3 hodiny pronájem = 2700 Kč (900 Kč/hod a pro zjednodušení pominu, že nakládka trvá trochu déle)
  • 6x skládka = 12 000 Kč (2 000 Kč/auto)
  • CELKEM 14  700 Kč

Pokud přemýšlíte, proč skládka v případě Mercedesu stojí 2 000 Kč a ne 2 400 Kč, tak je to prostě tak. Na skládce jsem osobně nebyl, ale auta tam neváží, berou to spíše od oka a prostě chtěli za Mercedes „dvojku“.

Na 100 tunách zeminy se tedy s větším autem dá ušetřit cca 3 300 Kč a pokud máte trochu složitější pozemek nebo jdete se stavbou po zem, je 100 tun nic. Pokud si najímáte zvlášť i bagr, je tam další úspora v čase jeho přítomnosti (já to neřešil, bagr je na stavbě „v ceně“).

Proč nešetřit na právníkovi

Před časem jsem v příspěvku co dělat na klíč a co ne popisoval, na čem se dá ušetřit. Dnes tu mám příspěvek na téma na čem se šetřit nevyplácí.

Nechte si zkontrolovat smlouvy právníkem

Investujte do právníka, který vám projde smlouvy s dodavateli. Občas se člověk nestačí divit, co jsou lidé schopni podepsat a když pak dojde na problémy, jen se diví. Stavba domu představuje investici v řádu miliónů a dát jednotky tisíc za právníka se bohatě vyplatí. Já osobně bych si netroufl podepsat smlouvu, která mě zavazuje platit miliony, bez toho, aby ji viděl právník.

V mém případě jsem u žádného z dodavatelů nenarazil na vyloženě špatné smlouvy, ve kterých by byly nějaké maskované podrazy, ale na druhou stranu tam bylo dost míst, která právník upravil tak, abych byl lépe chráněn, nebo aby se smlouva nedala vykládat jinak, než je zamýšlena.

Někde na internetu jsem četl názor, že smlouvy Celetu jsou psané výrazně ve prospěch Celetu – nemám ten pocit. Neměnili jsme v ní nic zásadního a smlouva byla v podstatě standardní.

Na co si dát ve smlouvách pozor

  • dodavatel by měl  mít stavbu pojištěnou
  • jasně definujte povinnost oznamovat jednotlivé kroky včas stavebnímu dozoru
  • dobře si přečtěte záruční podmínky, termíny a sankce za jejich neplnění
  • snažte se co největší část plateb posunout na konec, tj. po předání domu. Jakmile nedržíte dost peněz, může být motivace dodavatele k odstranění případných nedodělků dost nízká
  • podmiňte uhrazení poslední splátky odstraněním všech nedodělků a vad
  • nikdy neplaťte příliš velké částky předem, plaťte vždy po odevzdání práce, rozhodně neplaťte předem celou sumu!
  • nepřipusťte, aby se částka za dílo mohla měnit v průběhu stavby, trvejte na pevné ceně za dílo dle projektové dokumentace
  • pokud vám v jednání o smlouvě dodavatel nechce vyjít vstříc a trvá na pro vás nevýhodných pasážích, jděte pryč
  • myslete na to, že i sebesympatičtější člověk se po podpisu smlouvy může změnit (když ptáčka lapají …)

Klidně se v diskuzi podělte o zkušenosti a špeky ve smlouvách, na které jste narazili.

Stavební dozor považuji za nutnost

Jak už jsem psal, nejsem stavař a proto si rozhodně netroufám kontrolovat sám stavbu domu. Poučen reportážemi na všech našich TV si rozhodně netroufnu nechat výsledek jen na stavební firmě, i kdyby byla sebelepší a měla sebekrásnější reference.  Utrácím velké peníze, takže tady se bohatě vyplatí ono okřídlené „důvěřuj, ale prověřuj“.

Moji dodavatelé neměli s přítomností stavebního dozoru nejmenší problémy, spíše to brali jako plus a doporučovali mi to. Upřímně řečeno, kdyby mě dodavatel od stavebního dozoru zrazoval, asi by to byl jasný signál k jeho opuštění.

Já jsem svůj stavební dozor našel tak, že si on našel mě. Zadával jsem na server aaapoptavka.cz poptávku na výstavbu opěrné zdi a pan Miroslav Jenč mi napsal, že sice nepostaví zeď, ale že by mi mohl nabídnou služby stavebního dozoru. Vyměnili jsme si několik e-mailů, sešli se osobně na schůzce a plácli jsme si. O zkušenostech samozřejmě poreferuji zde na blogu.

Co by měl dělat stavební dozor

Jak už z názvu plyne, kontroluje a dozoruje stavební firmu, jestli dělá vše podle projektu, jestli používá správné materiály a postupy, zkrátka jestli někde nedělají něco, co není úplně správně a může to v budoucnu přinést problémy.

Od mého stavebního dozoru jsem slyšel historku, kdy nechal firmu rozbít zalitý beton, protože mu včas neukázali, jaké železo tam je a jak je udělané. Já osobně bych asi takhle drsný být nedokázal, takže je dobré mít na to někoho, kdo to udělá za vás :). Za sebe pevně doufám, že stavba proběhne bez komplikací a k nějakým vyhroceným situacím nedojde.

Kolik stojí stavební dozor

Setkal jsem se s více přístupy kalkulace ceny, ale vždy to po přepočtu vychází velice zhruba na cca 1000 Kč za jednu návštěvu stavby. Můžete platit za návštěvu, můžete si domluvit měsíční paušál nebo nějakou kombinaci obojího. Výrazně levněji dozor podle mého názoru nepořídíte, protože když se podíváte na hodinovou mzdu odborných profesí a to, kolik času kontrolou staveniště a cestováním dozor stráví, je ta cena odpovídající.

 

Relativita peněz při stavbě domu

Ekonomické okénko :) Při stavbě domu hrozí, že začnete vnímat peníze jinak, než je vnímáte normálně. Nejsem ekonom, ale logicky to bude asi tím, že najednou počítáte v milionech a pak nějaká tisícovka vypadá nepodstatně.

Uvědomil jsem si to znovu při psaní článku o tom, co dělat na klíč a co ne. Plánuji v něm například ušetřit za interiérové dveře. Nevím, kolik to bude, ale i kdybych ušetřil 1000 Kč na jedněch, bude úspora 13 000 Kč. To je kapka v moři při pohledu na celkový rozpočet a někdo by nad tím mohl mávnou rukou. Jenže za 13 000 může být spoustu věcí – napadá mě lednička, sedačka či zahradní nábytek. Podobnou sumu ušetřím za vymalování a mám např. další spotřebiče do kuchyně. Prostě tisícovku vyděláváte úplně stejně dlouho, ať dům stavíte nebo ne.

Pokud se člověk nechce stavbou domu zruinovat, musí si neustále připomínat, že peníze mají stále stejnou hodnotu i když teď náhodou chvilku počítáte v milionech. Jakmile budete mít tendenci u kalkulace mávnout rukou, když jde jen o „blbých“ 5000 Kč, přečtěte si tento článek znovu :)

Někde jsem četl myšlenku, která zněla nějak takto a přesně vystihuje podstatu: „Kupovat zbytečně drahé věci není frajeřina, ale blbost.“

Někdy příště napíšu, na čem se rozhodně šetřit nevyplácí.

Co dělat na klíč a co ne

Necháváme si stavět dům v podstatě na klíč, protože nejsem ani zedník ani tesař/truhlář a raději se budu věnovat tomu, co umím a nenechám si pro pár ušetřených korun nechat spadnout dům na hlavu. Jsou sice i tací, co staví dům úplně sami, ale to je trochu jiný level :)

Nicméně i když se rozhodnete pro stavbu na klíč, je dobré popřemýšlet a nevzít úplně všechno. Firma stavící dům umí postavit dům, ale logicky nemá kapacity a možná ani chuť vám shánět nejlevnější dlaždičky, jímku, plovoucí podlahu a podobně. Sice může mít velkoobchodní ceny, ale určitě nebude sledovat akce či výprodeje, aby vám dala kachlíčky o 100 Kč levněji.

Tady musím pochválit jednání firmy Celet, resp. pana Drahoše, který mi u mnoha věcí na rovinu řekl, abych si je od nich nebral, že když se budu trochu snažit a najdu si je sám, ušetřím. Jeho logika je jasná – vyděláváme na stavbě domu a to nám stačí.

Co jsem z cen na klíč vyhodil

Interiérové dveře

V nabídce jsou dveře Sapeli za 7000 Kč/ks včetně zárubní. To není úplně blbá cena, na druhou stranu v TV mají teď reklamu na dveře se zárubní za asi 3500 Kč. I kdybych je sehnal za 6000 Kč (nemusí jít nutně o Sapeli) ušetřím hezkých pár tisíc.

Přípojky

Tohle je spíše můj specifický případ, kdy spodní stavbu a základovou desku staví jiná firma a je logičtější, aby přípojky dělala ona. Jsme domluveni, že mi je udělají v podstatě za režii jako bonus k celé zakázce.

Vybavení koupelen

Už jsem zmínil – dlaždičky, umyvadla, vanu, WC atd. podle mě dokážu sehnat levněji a s tchánem zvládneme i montáž.

Podlahové krytiny

Dlažba, plovoucí podlahy i PVC jsou věci, které jsou pořád někde v akci a položení zvládneme.

Jímka

Do jímky budu chytat vodu ze střechy a zalévat s ní zahradu. V nabídce byla nějaká šílená cena a já si myslím, že díru mi vyhrábne bagrista při budování základů za pár stovek a plastové jímky v potřebné velikosti se na internetu dají koupit od cca 15 000 Kč. Tohle budu ale muset pořádně nastudovat, pokud by měl někdo zkušenost s výběrem jímky, podělte se v komentářích.

Garážová vrata

Mám pocit, že garážová vrata jsou další zboží, které je pořád někde v akci, takže se domnívám, že je zvládnu také pořídit levněji (minimálně o dopravu za 3000 Kč, která byla v nabídce, protože by se vezly asi 150 km).

Vymalování

Tady jde čistě o to ušetřit. Ne, že by malování bylo moje hobby, ale holt šetřit se musí a tohle zvládnu.

Obložení fasády dřevem

Ještě zvážím nákup dřeva na fasádu. Přiměl mě k tomu dnešní článek o Sibiřském modřínu u Petra. Musím se podívat do kalkulací, ale zdá se mi, že jím uváděná cena je super a opět bych mohl něco ušetřit :)

Co rozhodně nemíním dělat sám je elektrika, voda, odpady, podlahové topení, sádrokartony a pod.

Váhal jsem ještě u oken, ale nakonec jsem je nechal dle nabídky. Okna považuji za klíčovou část domu a nechci s nimi experimentovat. Nabídka od Vekry sice vyšla levněji, ale neslyšel jsem na ni úplně dobré reference a navíc bůh ví, jaká by byla cena nakonec (šlo o automatizovanou nabídku na základě poptávky přes web). Okna tedy zůstávají od firmy PKS.

A co je na tomto postupu nejlepší? Když se mi výše uvedené nepovede sehnat výhodněji, vezmu to u dodavatele domu dle původní nabídky.

Zapište si odběr nových článků e-mailem

Líbí se vám StavoBlog, ale nebaví vás kontrolovat, kdy konečně začnu stavět a bude tu více obsahu? Zapište si odběr novinek e-mailem a pokaždé, když vydám článek, dostanete o tom zprávu. Přihlašovací formulář naleznete na každé stránce v pravém sloupci nahoře (hned pod ikonkou RSS).

Všiml jsem si, že sem chodíte z vyhledávačů na poměrně přesné dotazy, na které tu ale zatím odpověď nenajdete – např. hodně dotazů směřuje na zkušenosti s firmou Celet nebo se systémem Stavoblock. Ty zkušenosti se tu určitě časem objeví, takže se vyplatí si odběr novinek zapsat.

A když už jsem v prvním odstavci zmínil RSS, tak novinky na StavoBlogu můžete samozřejmě sledovat i jeho prostřednictvím. Stačí se přihlásit k odběru RSS a novinky doputují automaticky přímo do vaší čtečky.

Příští článek už bude zase k věci nebo spíše ke stavbě. Chystám se sepsat položky, které se podle mě vyplatí ze smlouvy o stavbě domu vyhodit a zajistit si je sám. Dá se tím (doufám :) výrazně ušetřit, protože dodavatel stavby nemá například vůbec žádný zájem na tom, aby vám sháněl levnější dlaždičky do koupelny nebo levnější plovoucí podlahy.

Zapište si odběr novinek tímto formulářem:

[subscribe2]