Zapsání rozestavěné stavby do katastru

Nevím, zda je nějaká povinnost zapsat rozestavěnou stavbu do katastru v zákoně, ale pokud stavbu financujete z hypotéky, tak vám pravděpodobně tuto povinnost ukládá hypoteční smlouva a jste povinni rozestavěnou stavbu rovnou zastavit bance.

Druhý a dost podstatný důvod pro zápis při financování hypotékou je ten, že pokud bance ručíte i pozemkem, je obvyklé, že bere pro ručení z jeho hodnoty jen 50 %. Jakmile je ale na pozemku stavba, rázem se bere z celkové hodnoty procent 80 (přesná procenta záleží na konkrétní bance a smlouvě, ale princip, že prázdný pozemek je pro ručení horší, bude asi platit obecně).

Co potřebujete k zápisu rozestavěné stavby do katastru:

• vyplněnou žádost (použil jsem tento vzor) a doporučuji rovnou stáhnout i vysvětlivky, protože bez nich to pravděpodobně nevyplníte. POZOR: podpis na žádosti musí být prý ověřen! Tím mě paní na katastru nemile překvapila.
• geometrický plán, který vám zpracuje geodet a na kterém je vidět tvar budovy. V okamžiku zaměřování musíte mít minimálně základovou desku a raději i nějaké to zdivo do výše zhruba metru nad zem.
• ověřenou kopii stavebního povolení
• čestné prohlášení vlastníka s ověřeným podpisem, že předmětná budova je rozestavěná ve smyslu ustanovení § 27 písm. l) zákona č. 344/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů, tj.: (…) rozestavěnou budovou budova v alespoň takovém stupni rozestavěnosti, že již je patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží, pokud jí dosud nebylo přiděleno číslo popisné nebo evidenční, a u budovy, které se číslo popisné nebo evidenční nepřiděluje, pokud dosud nebylo započato s jejím užíváním